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10月に入って、朝晩がずいぶん冷えるようになりました。

新潟は、あと1か月ほどで初雪の季節です。

山沿いでは、もっと早く雪の便りが届くかもしれません。

この時期になると、県外や新潟市内に住んでいる方から、実家の空き家についての相談が一気に増えます。

「今年の冬、実家どうしよう」「去年は水道管が破裂して大変だった」「お盆に帰ったときに雨戸が一枚外れかけていたのが気になっている」。

空き家にとって、冬はいちばん傷みやすい季節です。

誰も住んでいない家には、雪下ろしをする人も、暖房をつける人も、水道を使う人もいません。

そのぶん、雪の重さも、寒さによる凍結も、家にまともにのしかかります。

しかも、冬の間は、遠くに住んでいる持ち主が様子を見に行くのも簡単ではありません。

雪で道がふさがっていたり、交通機関が止まっていたりして、気になっていても行けないまま春を迎える、ということがよくあります。

だからこそ、雪が降る前の今のうちに、やっておくべきことがあります。

今日は、空き家の冬の備えを、チェックリストの形で整理してみます。

最後に、空き家を放っておくことで「管理不全空家」に指定されてしまうリスクについても書いておきます。

なぜ冬の空き家は傷みやすいのか

具体的なチェックの前に、冬の空き家で何が起きるのかを簡単に書いておきます。

屋根の雪の重さ

新潟の雪は水分を多く含んでいて、重いのが特徴です。

降ったばかりの雪でも重いのに、何度も降り積もって締まると、さらに重くなります。

人が住んでいれば、暖房の熱で屋根の雪が少しずつ落ちたり、雪下ろしをしたりできますが、空き家ではそのまま積もり続けます。

古い家だと、雪の重さで軒先が下がったり、下屋（1階部分の小さな屋根）が折れたりすることがあります。

落雪

屋根に積もった雪は、気温が上がった日や雨が降った日に、まとまって滑り落ちます。

その下にお隣の車やカーポート、通学路があれば、大きな事故につながりかねません。

水道管の凍結と破裂

水道管の中に水が残っていると、氷点下になったときに凍って膨らみ、管を割ってしまうことがあります。

人が住んでいれば、毎日水を流すので凍りにくいのですが、空き家では水が動かないので凍りやすいです。

厄介なのは、凍っている間は水が漏れないことです。

春になって気温が上がり、氷がとけたときに、割れたところから水が噴き出します。

誰も気づかないまま、何日も水が出続けて、床下や家の中が水浸しになっていた、という話も聞きます。

雨戸や外装の破損

冬の強い季節風で、ゆるんでいた雨戸やトタン、雨どいが飛ばされることがあります。

飛んだものが近所の家や車に当たれば、持ち主の責任になります。

湿気とカビ

冬の新潟は、晴れる日が少なく、湿気がこもりやすい季節です。

閉め切った空き家の中は、湿気がたまってカビが広がりやすくなります。

空き家の「雪んこ対策」チェックリスト

ここからが本題です。雪が降る前にやっておきたいことを、項目ごとに書いていきます。

屋根と外まわり

□ 屋根の状態を確認する

瓦のずれや割れ、トタン屋根のさびや浮き、板金のめくれがないかを見ます。

秋のうちに直しておかないと、雪の重さや雪どけ水で一気に傷みが広がります。

屋根の上は、地上からではよく見えません。

無理に屋根に上るのは危ないので、気になる場合は専門の業者に見てもらうか、ドローンで撮影して確認する方法もあります。

□ 雪止めの金具を確認する

屋根に雪止めがついている家は、金具が外れていないか、曲がっていないかを見ておきます。

特に、隣の家や道路に面している側は大事です。

雪止めがないと、雪がまとまって一気に落ちやすくなります。

□ 落雪の方向を確認する

屋根の雪がどちらに落ちるかを確認しておきます。

落ちる先に隣の家の建物や車庫、通路がある場合は、雪下ろしの手配や、落雪を防ぐ対策が必要です。

□ 雨どいの詰まりや外れを確認する

秋は落ち葉で雨どいが詰まりやすい季節です。詰まったままだと、雪どけ水があふれて外壁や基礎を濡らします。

外れかけている雨どいは、雪の重さで落ちてしまいます。

□ 雨戸、シャッターの点検をして閉める

雨戸を閉めておくと、窓ガラスを雪や風から守れます。

ただ、閉める前に、レールが傷んでいないか、戸車が動くか、留め具がしっかりかかるかを確認してください。

ゆるんだ雨戸は、強風で外れて飛ぶことがあります。

□ 外に置いてあるものを片づける

植木鉢、物干し竿、古い自転車、ブルーシートなど、外に置いたままのものは、雪に埋もれたり、風で飛ばされたりします。

物置や家の中にしまっておきます。

□ 庭木の枝を確認する

伸びすぎた枝は、雪の重さで折れて、屋根や隣の敷地に落ちることがあります。

電線にかかりそうな枝も要注意です。

□ カーポート、物置の強度を確認する

古いカーポートや物置は、雪の重さで潰れることがあります。

屋根の雪を下ろせない空き家では、特に危ないので、状態がよくないものは冬の前に撤去することも考えてください。

水道とライフライン

□ 水道の元栓を閉めて、水抜きをする

これが一番大事です。

水道の元栓（メーター付近にあるバルブ）を閉めたうえで、家の中の蛇口を全部開けて、管の中の水を抜きます。

寒冷地の家には、水抜き栓（不凍栓）がついていることが多いので、それを操作して水を抜きます。

トイレのタンクの水、給湯器の中の水、洗濯機の給水ホースの水も忘れずに抜いてください。

給湯器の水抜きの方法は機種によって違うので、取扱説明書を確認してください。

水抜きのやり方が分からない場合は、水道工事業者に頼むのが安心です。

□ トイレや排水口に凍結防止の対策をする

便器の中や、排水口のトラップ（水がたまっている部分）の水も凍ることがあります。

不凍液を入れておく方法もありますが、機器によって使えるものが違うので注意してください。

□ 電気、ガスをどうするか決める

空き家の電気を止めると、防犯灯や凍結防止ヒーターが使えなくなります。

逆に、つけたままにしておくと、漏電や火災のリスクがあります。

凍結防止ヒーターや換気扇を使うために電気を残すのか、完全に止めるのか、家の状態に合わせて決めておきます。

ガスは、長く使わないなら止めておくのが安全です。

家の中

□ 生ごみや食品を残さない

冷蔵庫の中や台所に食品が残っていると、ネズミや虫を呼び寄せます。

冷蔵庫を止めるなら、中を空にして、扉を少し開けておきます。閉めたままだとカビが生えます。

□ 換気をしてから閉める

最後に家の中の空気を入れ替えてから戸締まりをします。

押し入れやクローゼットの扉も少し開けておくと、湿気がこもりにくくなります。

□ 戸締まりと防犯

冬の空き家は、人目につきにくく、空き巣に狙われることもあります。

窓や勝手口の鍵がしっかりかかるかを確認してください。

連絡と手配

□ 近所の方に連絡先を伝える

冬の間、何かあったときに連絡がもらえるように、隣の方や自治会長さんに、自分の名前と電話番号を伝えておきます。

ただ、近所の方に雪下ろしや家の中の確認までお願いするのはやめてください。

屋根の上の作業は危険ですし、お願いする側もされる側も、何かあったときに困ります。

お願いするのは、外から様子を見て、異変に気づいたら連絡をもらうところまでにしておくのがいいと思います。

□ 雪下ろしの業者を決めておく

大雪が降ってから業者を探しても、どこも手いっぱいで来てもらえないことが多いです。

屋根の雪がどのくらいになったら来てもらうのか、連絡があったら何日以内に来てもらえるのか、を冬の前に決めておきます。

□ 冬の間の見回りの手配をする

自分で行けないなら、管理サービスを使う、親戚に頼むなど、冬の間に誰が様子を見に行くのかを決めておきます。

大雪のあとや、強い風が吹いたあとに一度見てもらえるだけでも、被害を小さくできます。

□ 火災保険の内容を確認する

空き家になっている家は、住んでいる家と同じ火災保険の契約のままだと、保険の対象にならないことがあります。

保険会社に空き家になっていることを伝えて、契約の内容が今の状態に合っているかを確認しておいてください。

雪の重さによる損害が補償の対象になっているか（雪災補償）も見ておくと安心です。

管理不全空家に指定されると、税金が上がることも

ここまで冬の備えを書いてきましたが、最後に、少し制度の話をしておきます。

2023年に空家等対策特別措置法が改正されて、「管理不全空家」という区分ができました。

これまでも、倒壊の危険があるなど、かなり状態の悪い空き家は「特定空家」に指定されて、市町村から指導や勧告、命令を受けることがありました。

改正後は、その一歩手前、つまり「このまま放っておくと特定空家になるおそれがある空き家」も、管理不全空家として市町村から指導や勧告を受けるようになりました。

勧告を受けると、その土地の固定資産税の「住宅用地の特例」が外れます。

住宅が建っている土地は、この特例で固定資産税が最大6分の1に軽くなっていますが、それがなくなるので、税金が上がることになります。

冬の空き家は、この管理不全空家に近づきやすい状態になります。

屋根の雪を放置して軒先が壊れる、雨戸やトタンが飛んで近所に被害が出る、水道管が破裂して家の中が傷む。

どれも、管理が行き届いていない空き家の典型的な姿です。

近所の方から市町村に連絡が入って、調査を受けるきっかけにもなります。

逆に言えば、冬の前の点検と、冬の間の見回りや雪下ろしをきちんと手配しておくことは、近所への迷惑を防ぐだけでなく、自分の財産を守ることにもつながります。

それから、落雪や飛んできた部材で人にけがをさせたり、他人の物を壊したりした場合は、持ち主として損害を賠償する責任を問われることがあります。

冬の空き家の管理は、思っている以上に重い責任を伴います。

「この冬で最後にしたい」と考えている方へ

相談を受けていると、「毎年冬が来るたびに気が重い」「雪下ろしの費用もばかにならない」という声もよく聞きます。

空き家の管理を続けるのか、売るのか、解体するのか。

これは家族の事情によって答えが違うので、どれが正解ということはありません。

ただ、一つ言えるのは、空き家は一冬越えるごとに、目に見えて傷んでいくということです。

去年の春に見たときはまだ住める状態だった家が、今年の春には雨漏りが始まっていた、ということは珍しくありません。

傷みが進むほど、売れる値段は下がり、解体の費用はかさんでいきます。

「いつか決めないと」と思っているなら、雪が降る前の今のうちに、家の状態を一度しっかり確認しておくことをおすすめします。

冬の備えをするついでに、来年の春以降どうするかを家族で話し合うきっかけにしてもらえればと思います。

清新ハウスでお手伝いできること

清新ハウスでは、新潟市を中心に、空き家の冬前点検や、冬の間の見回り、雪下ろしの手配などのご相談を受けています。

私自身、全国空き家アドバイザー協議会として、新潟市から空き家の管理や活用を支援する法人の指定も受けています。

• 冬前の建物点検（屋根・雪止め・雨どい・雨戸・外装など）
• 屋根の状態のドローンでの確認
• 冬前の修繕（雪止めの補修、雨どいや雨戸の修理など）
• 水抜きや戸締まりのお手伝い
• 冬の間の定期的な見回りと写真でのご報告
• 雪下ろし業者の手配のご相談
• 春以降の売却・解体・活用のご相談

「実家が空き家になって初めての冬で、何をすればいいか分からない」「遠くに住んでいて、冬の間は見に行けない」という方は、雪が降る前にご相談ください。

初雪が降ってからだと、点検や修繕の予約が取りにくくなります。

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