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「清新ハウスが建てた家を買えますか？」

かつてこういう問い合わせをいただくことがありました。

注文住宅が中心の清新ハウスですが、今回は自社が設計・施工した物件が中古市場に出ることになりました。

「清新ハウスの家を中古で買う」

あまりない機会ですが、これはある意味で「自社の仕事を正直に見てもらえる」ということでもあります。

建てた本人が紹介する物件ブログ、というのも珍しいかもしれませんが、正直に話します。

 

以下添付写真は新築当時の写真です。

10年を超えた自然素材の家がどのような年の取り方をするのか現地にてご確認下さい。

物件の概要

五泉市寺沢4丁目 4-15

項目	内容
物件種目	売戸建住宅
価格	2,180万円
間取り	4LDK（和4.5・洋6.7・5.2・5.7）
建物面積	118.98㎡
土地面積	247.93㎡（公簿）
構造	木造2階建
築年月	2015年1月（築約11年）
最寄駅	JR磐越西線 五泉駅 徒歩12分
用途地域	1種住居・非線引区域
建ぺい率/容積率	60%／200%
接道	西6.4m公道・接面9.3m
現況	空家・引渡時期は相談
取引態様	一般媒介

「清新ハウスで建てた家」設計したから分かること

建てた会社が自分で紹介するのは、メリットがあります。

「この家をどういう考えで設計したか」

「どこにこだわったか」

「どこが強くてどこが注意点か」

これを設計した本人が話せます。

南向き・3面採光で設計した理由

この物件は南向きを主要採光面として、3面採光で設計しています。

新潟の冬は日照時間が短い。

曇りの日が多い。

だからこそ「晴れたときの日の入り方」を最大化する設計が重要です。

南向きで3面採光にすることで、冬の日照を室内に最大限取り込める設計にしています。

「明るい家に住みたい」という新潟の方は多い。

それを設計の段階で織り込んでいます。

長期優良住宅として認定されている

この物件は長期優良住宅の認定を受けています。

長期優良住宅は「耐震性・省エネ性・劣化対策・維持管理のしやすさ」など、複数の基準を満たした住宅に与えられる認定です。

「認定を取るために設計した」のではなくて「きちんとした家を作ろうとしたら自然に基準を満たした」という方が近いですが、結果として認定書があることで、買主の方が住宅ローン・税制の優遇を受けやすくなります。

長期優良住宅認定通知書は引き渡し時に提供できます。

バリアフリー設計

段差を減らした設計をしています。

今は家族みんなが元気でも、20年・30年と住み続けることを考えると、バリアフリーは後付けで対応するより最初から組み込まれている方がずっと楽です。

子育て世代にも対応しつつ、将来も住みやすい家を目指した設計です。

設備の話「何が入っているか」を正直に話す

設備の充実度は、この物件の強みのひとつです。

キッチン

IHクッキングヒーター・3口以上コンロ・システムキッチン。

キッチンは使う頻度が高いだけに、ここにコストをかけています。

お風呂

バス1坪・追焚機能・浴室に窓あり。

浴室に窓があることで換気・明るさが確保できます。

省エネ設備

省エネ給湯器・Low-Eガラス・複層ガラス・24時間換気システム、これらが揃っています。

Low-Eガラスは、夏の日射熱を遮りながら冬の日光は取り込む特殊なコーティングを施したガラスです。

新潟の気候（夏は暑く・冬は寒い）に特に効果的な選択です。

24時間換気システムは建築基準法で義務化されているものですが、「つけっぱなしで空気がきれいに保たれる」という点で、小さな子どもがいる家庭に特に有益です。

収納

全居室収納・クローゼット・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット（SIC）収納にかなり力を入れています。

「収納が足りなくて荷物があふれる」という住まいの問題の多くは、設計の段階で収納を十分に確保することで防げます。

この家はそこを意識した設計にしています。

その他の設備

ダウンライト・室内物干し・都市ガス・エアコン2台以上・モニタ付インターホン・ディンプルキー・火災警報器・ウッドデッキ・庭10坪以上。

「一通りそろっている」どころか、「これだけ揃っていれば入居後すぐに快適に住める」という水準に仕上がっています。

立地の話。五泉市寺沢という場所

五泉市は新潟市から東に約30kmほどの場所にあります。

「菜の花・チューリップ・バラ」で有名な花の町として知られています。

JR磐越西線 五泉駅から徒歩12分

徒歩12分は「遠くもなく・近くもない」という距離感です。

自転車があれば5分程度。

車がメインの新潟のライフスタイルでは、駅距離より「駐車場の広さ・使いやすさ」の方が重要になるケースが多いですが、駅通勤もできる立地という意味で選択肢が広い。

閑静な住宅街

隣接建物との距離が2m以上確保されています。「隣と近すぎて窮屈」という感覚がない、ゆとりのある住宅街です。

「整形地・平坦地」というのも重要で、土地の形が整っていて・傾斜がない。家を建てるときの使いやすさはもちろん、庭を整えやすい・将来的に建て替えや増改築もしやすい土地形状です。

公道（6.4m幅）に9.3mで接道

道路の幅が十分あって・接道面積も広い。

「車の出し入れがしにくい」「道が狭い」という問題がない立地です。

大型車でも出し入れに困らない道幅です。

「築11年の中古」として見るポイント

中古住宅として、この物件をどう評価するかを正直に話します。

2015年築の強み

2015年といえば、現在の新築とそれほど差がない時期に建てられた家です。

• 2012年省エネ基準（現行基準の前の基準ですが、一定の省エネ性能がある）
• 設備が現役で使えるものが多い（給湯器・設備機器の寿命は通常15〜20年）
• 構造の劣化が軽微な時期

「中古だから古い」という印象を持つ方がいますが、築11年はまだ新しい部類に入ります。設備の大幅な交換なしに住み始められる可能性が高い。

建物状況調査（インスペクション）が申込対応可能

インスペクション（建物状況調査）は、第三者の建築士が建物の劣化・不具合を調査するものです。

「買ってみたら隠れた問題があった」という事態を事前に防ぐために有効です。

自社で設計・施工した物件なので、「調査を受けてください」とこちらから言いたいくらいです。

どんな状態かは正直に開示できます。

「空家」という現況

現在は空家の状態です。

「空家だから傷みが心配」という気持ちは分かりますが、清新ハウスが施工した物件で、まだ築11年です。

状態については、現地内覧で確認いただけます。

価格について。2,180万円の見方

2,180万円という価格を、新築との比較で考えてみます。

「同じ仕様・同じ立地で新築を建てる」とした場合、土地代＋建物代でこの価格より確実に高くなります。

「新築と中古どちらが得か」という議論は単純には比較できませんが、「新築同等の仕様の家が2,180万円で手に入る」というのは、費用対効果として高い水準だと思っています。

住宅ローンのシミュレーションを参考として

フラット35・2,180万円・30年・金利1.9%（目安） → 月々の返済額：約79,000円程度

「今の家賃より少し高いか・同じくらいか」という水準の返済額で、4LDK・土地247㎡の家に住めます。

長期優良住宅認定を受けているため、住宅ローン減税・フラット35S（金利引き下げ）等の優遇も受けやすい状態です。

「自社物件を売る」ということ

最後に正直に話します。

「清新ハウスが建てた家を清新ハウスが売る」これは「自分の仕事に責任を持つ」ということでもあります。

「問題があっても売ってしまえばいい」という発想では売れない。

なぜなら、問題があった場合に「建てた会社」として詰められるのは明白だからです。

「自分が建てた家だから、正直に状態を開示できる」

「設計のこだわりを説明できる」

「アフターサポートも継続できる」

これが自社施工物件を自社で売ることの意味です。

購入を検討している方、まず内覧に来てください。

「設計した人間が説明する内覧」は、通常の不動産見学より情報量が多いはずです。

内覧・お問い合わせ

内覧は随時受け付けています。

LINEまたはお電話でご連絡ください。

現地でご案内します。

「このキッチンはどういう考えで選んだか」

「この収納はどう使うと便利か」

「将来の増改築の余地はどこにあるか」

設計した立場から話せることをお伝えします。

👉 LINEでお問い合わせ（リンク）

📞 TEL：0250-24-4151

株式会社清新ハウス 新潟県新潟市秋葉区福島167-2 定休日：盆・正月、他不定休

※手数料：分かれ　※取引態様：一般媒介

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