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「自由設計で、自分たちらしい家を建てたい」「でも土地探しから始めると、何から手をつければいいか分からない」

そんな方にぴったりの分譲地が、新潟市江南区駒込にいよいよ誕生します。

その名は「ヒルタウンうぐいす南」。

全8区画、建築条件なしの分譲住宅地です。

今回は、この物件の魅力を環境面・条件面から詳しくご紹介します。

ヒルタウンうぐいす南、基本情報

まず物件の概要を整理します。

• 所在地：新潟市江南区駒込2丁目地内
• 販売区画数：8区画
• 開発面積：1,859.19㎡
• 1区画面積：166.46㎡〜226.84㎡（50.35坪〜68.61坪）
• 1区画総額：8,559,500円〜9,948,450円（坪単価14.5万円〜18.0万円）
• 地目：宅地（市街化調整区域）
• 建ぺい率／容積率：60％／200％
• 開発道路：6.0m（公道）、私道負担なし
• 設備：公営水道・公共下水道とも宅地内引き込み済み
• 学校区：丸山小学校（書類提出により通学可能）・大江山中学校（書類提出）
• 工事完了予定：9月中旬
• 取引態様：売主（株式会社ホームネット高橋）

8区画それぞれの面積・価格は以下の通りです。

区画	面積（坪）	坪単価	総額
①	50.35坪	17.0万円	8,559,500円
②	50.74坪	17.0万円	8,625,800円
③	54.12坪	16.5万円	8,929,800円
④	52.68坪	17.0万円	8,955,600円
⑤	51.80坪	18.0万円	9,324,000円
⑥	51.80坪	18.0万円	9,324,000円
⑦	51.80坪	18.0万円	9,324,000円
⑧	68.61坪	14.5万円	9,948,450円

総額850万円台からスタートできる価格設定は、新潟市内の分譲地としても非常に手の届きやすいラインです。

魅力① 「建築条件なし」だから、住宅会社を自由に選べる

この物件最大の魅力は、建築条件が一切ついていないことです。

分譲地の中には「指定の建築会社でしか家を建てられない」という条件付きの物件が多くありますが、ヒルタウンうぐいす南はその制約がありません。

土地を購入したあと、お好きな住宅会社・工務店に依頼して、理想の住まいを自由に設計できます。

「土地は決まったけれど、建築会社はじっくり比較したい」という方にとって、この自由度の高さは大きな価値になります。

魅力② 850万円台からという、手の届きやすい総額

8区画のうち、最も手頃な区画①は総額8,559,500円。

50坪超の広々とした土地が850万円台で手に入る価格感は、新潟市内の市街化調整区域における分譲地としても競争力のある設定です。

区画⑧は68.61坪と最も広く、総額9,948,450円。

それでも坪単価は14.5万円と8区画中最も割安になっており、「広さを重視したい」というご家庭に向いています。

50坪台中心ながら、家族構成やライフスタイルに応じて選べる面積バリエーションがあるのも、この分譲地の特徴です。

魅力③ 暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃う生活環境

実際の周辺環境を見てみると、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。

• 丸山小学校：徒歩約12分（書類提出で通学可能）
• 大江山中学校：徒歩約24分（書類提出で通学可能）
• ファミリーマート：徒歩約2分
• 中央卸売市場内スーパー：約1,950m
• PLANT-5横越店：約3,200m
• JR亀田駅東口：約3,350m
• 横越うんどう広場：徒歩約4分
• よこごし公園：約2,000m
• 新潟市横越総合体育館：約2,200m

コンビニが徒歩2分という近さは、子育て中のご家庭にとって心強いポイントです。

また広域に出るための「横雲バイパス」にも近接しており、新潟市中心部や周辺エリアへのアクセスもスムーズです。

学校区については丸山小学校・大江山中学校ともに「書類提出」での通学対応となっているため、入居前に手続きの詳細を確認しておくことをおすすめします。

魅力④ 9月中旬完成、さらに「早割」のチャンスも

現在、現地は造成工事中で、9月中旬の引き渡しを予定しています。

そして見逃せないのが、完成前契約で早割（2％オフ）が実施されている点です。

総額900万円前後の区画であれば、2％オフは約18万円相当の差額になります。

じっくり検討したい方も、早めの動き出しでこのメリットを活かせます。

知っておきたい立地特性：市街化調整区域について

この物件は「市街化調整区域」に指定されている点も、検討の際に押さえておきたいポイントです。

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域として都市計画法で定められたエリアです。

一般的に、商業施設の急速な増加や乱開発が起きにくく、閑静で落ち着いた住環境が長く保たれやすいという特性があります。

一方で、将来的な増改築や用途変更の際には、一定の制限や手続きが必要になる場合があります。

今回のヒルタウンうぐいす南は「新江建審第533号の2」という開発許可のもとで適正に造成された分譲地であり、宅地として既に整備済みです。

とはいえ、市街化調整区域特有の制度については、契約前に売主・仲介担当者へしっかり確認しておくと安心です。

また、敷地のガス設備については、①⑤⑥⑦⑧区画のみ北陸ガス（前面道路）が利用可能となっており、区画によって設備条件が異なる点も事前に確認しておきましょう。

こんな方におすすめの分譲地です

• 自由設計で理想の家を建てたい方（建築会社を自分で選びたい方）
• 総額1,000万円以内で広めの土地を探している方
• 子育て環境・生活施設の近さを重視する方
• 閑静で落ち着いた住環境を求めている方
• 新潟市江南区・横越エリアでの土地探しをしている方

まとめ

「ヒルタウンうぐいす南」は、建築条件なし・総額850万円台から・生活施設が徒歩圏内に揃うという、バランスの取れた分譲地です。

• 全8区画、建ぺい率60％／容積率200％の宅地
• 50坪台〜68坪台まで選べる面積バリエーション
• 9月中旬完成予定、現在は完成前契約の早割（2％オフ）実施中
• 丸山小学校・ファミリーマートなど生活施設が近接
• 市街化調整区域ならではの落ち着いた住環境

全8区画は早期に決まることが予想されます。気になる区画がある方は、お早めにご相談ください。

 

 

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