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2026/11/13
実家の片付けで、最初にやってほしいのは、片付けではありません。
探し物です。
意外に思われるかもしれませんが、空き家のご相談を受けていて、本当にそう思います。
荷物の量に圧倒されて、とにかく捨てなきゃ、と業者に頼んで一気に運び出したあとで、「権利証がない」「通帳がどこにいったか分からない」「親が大事にしていた写真まで処分してしまった」という話を、何度も聞いてきました。
「リフォームや売却をしたくても、実家の荷物が多すぎて手が出せない」。
空き家のご相談で、これは本当によく聞くお悩みです。
親が何十年も暮らした家には、家具や家電、衣類、食器、布団、本、写真、趣味の道具、仏壇、そして物置や納屋には農機具や古い道具まで、ものすごい量の物が残っています。
どこから手をつければいいのか分からないまま、何年も空き家のまま、という家は少なくありません。
でも、残置物を片付けないと、売ることも、貸すことも、リフォームすることも、解体することもできません。
空き家をどうするにしても、片付けは避けて通れない最初の一歩です。
今日は、実家の残置物の片付けを、どんな順番で進めればいいのか、業者に頼むときの費用や注意点、そして新潟県内の一部の自治体が用意している「家財道具の処分の補助金」について書いてみます。
片付けの最初にやるのは、捨てることではなく、大事なものを探し出すことです。
業者に片付けを頼むと、短い時間で一気に家財が運び出されます。
そのあとで大事なものがなかったことに気づいても、取り戻すことはできません。
お金と権利に関わるもの
家や土地に関わるもの
思い出に関わるもの
お金や権利に関わる書類は、相続の手続きや、家を売るときに必要になります。
特に、権利証や図面、境界の書類は、売却のときに「ない」と手続きに時間がかかったり、費用がかかったりします。
大事なものは、意外な場所にしまわれていることが多いです。
仏壇の引き出し、たんすの奥、本棚の本の間、押し入れの天袋、冷蔵庫の上、布団の間、古い鞄の中。
親が「ここなら安全」と思っていた場所を、家族で思い出してみてください。
郵便物も手がかりになります。
銀行や証券会社、保険会社から届いている郵便物を見れば、どこと取引があったかが分かります。
探し物の日は、家族で役割を分けておくと、効率よく進みます。
たとえば、一人は書類と郵便物の担当、一人は写真と思い出の品の担当、一人は貴金属や現金など、価値のあるものの担当。
見つけたものは、部屋ごとに段ボールに入れて、箱にマジックで中身を書いておきます。
用意しておくと便利なのは、軍手、マスク、段ボール、大きめのビニール袋、マジック、マスキングテープ、懐中電灯、スマートフォン（見つけたものを写真に撮って記録するため）です。
冬の空き家は寒く、電気を止めている家もあるので、季節によっては防寒の準備もしてください。
一日で全部を探しきるのは、まず無理です。
一回目は「お金と権利に関わる書類」だけ、二回目は「写真と思い出の品」だけ、というように、何回かに分けて目的をしぼると、気持ちの負担も軽くなります。
探し物と並行して、片付けを始める前に必ず確認してほしいことがあります。
相続のことです。
親に借金があるかもしれない、家を相続したくない、などの理由で、相続放棄を考えている場合は、家財を処分する前に、必ず弁護士や司法書士に相談してください。
相続人が、亡くなった人の財産を処分すると、相続することを認めたとみなされて、相続放棄ができなくなることがあります。
家財の片付けが、その「処分」にあたると判断されることもあるので、注意が必要です。
相続人が何人かいる場合は、片付けを誰が中心になって進めるのか、費用をどう分けるのかを、始める前に話し合っておいてください。
あとから、「勝手に捨てられた」「あの着物は私がもらうはずだった」と、兄弟の間で揉めることは、本当によくあります。
形見として欲しいものがあれば、片付けの前に、それぞれが持ち帰っておくのが一番です。
それから、家を最終的にどうするのかも、ざっくりでいいので考えておくと、片付けの進め方が決まります。
売ることを考えているなら、不動産会社に、片付けの前に家を見てもらうのもおすすめです。
買主によっては「家財はそのままでいい」という場合もあって、片付けの費用を抑えられることがあります。
いよいよ片付けです。家財は、次の5つに分けて考えると、進めやすくなります。
| 分け方 | どんなもの | どうするか |
|---|---|---|
| 残す | 形見、写真、大事な書類、使う家具 | 持ち帰る、保管する |
| 譲る | 親戚や知り合いが欲しいもの | 声をかけて引き取ってもらう |
| 売る | 骨董、着物、ブランド品、比較的新しい家電、農機具 | 買取業者に査定してもらう |
| 供養する | 仏壇、神棚、人形、写真の一部 | お寺や神社、供養をしてくれる業者に相談 |
| 処分する | それ以外のもの | 自治体の回収、許可を持った業者に依頼 |
古い家には、思わぬ価値のあるものが眠っていることがあります。
古い食器、掛け軸、着物、古い道具、農機具、古い木材など。
全部を処分してしまう前に、買取業者に見てもらうと、片付けの費用の一部を買取の金額でまかなえることがあります。
片付け業者の中にも、買取をあわせて行っているところがあります。
仏壇は、捨て方に悩む方が多いものの一つです。
仏壇を処分する前に、お寺にお願いして、魂抜き（閉眼供養）をしてもらう方が多いです。
宗派や地域によって考え方が違うので、お付き合いのあるお寺に相談してください。
供養から処分までまとめて引き受けてくれる業者もあります。
人形や写真なども、そのまま捨てるのに気が引ける場合は、供養をしてくれる神社やお寺、業者に相談する方法があります。
自分で片付けられる部分は、自分でやると費用を抑えられます。
ただ、空き家の場合は、ごみの日に合わせて実家に通うのが難しいことも多いです。
遠くに住んでいる方は、無理をせず業者に頼むことも考えてください。
エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機の4品目は、家電リサイクル法で処分の方法が決まっていて、通常の粗大ごみとしては出せません。
買い替えるお店に引き取ってもらうか、指定の引取場所に持ち込むなどの方法で、リサイクル料金を払って処分します。
パソコンは、メーカーの回収などで処分します。
データが残っていることがあるので、処分する前に確認してください。
荷物が多い場合や、遠くに住んでいて通えない場合は、片付けの専門業者に頼むことになります。
片付けの費用は、次のようなことで大きく変わります。
一人暮らしの部屋なら数万円くらいから、家族で長く暮らした一戸建てだと数十万円になることも珍しくありません。
新潟の農家住宅のように、母屋が大きく、納屋や蔵、物置まである家だと、さらに費用がかかることもあります。
必ず、現地を見てもらったうえで、見積もりを出してもらってください。
電話やメールだけで「○万円でできます」という業者は、当日になって追加の費用を請求されることがあります。
できれば、2〜3社から見積もりをとって比べることをおすすめします。
ここは、とても大事なところです。
家庭から出るごみ（一般廃棄物）を回収して運ぶには、市町村の「一般廃棄物収集運搬業」の許可か、市町村からの委託が必要です。
産業廃棄物の許可や、古物商の許可だけでは、家庭のごみを回収することはできません。
「無料で回収します」「トラックに積み放題で○千円」と宣伝している業者の中には、この許可を持っていない業者もいます。
こうした業者に頼んで、作業のあとで高額な料金を請求された、という相談が各地の消費生活センターに寄せられています。
回収したものが不法投棄されれば、もともとの持ち主がトラブルに巻き込まれるおそれもあります。
業者を選ぶときのチェックポイント
許可を持っている業者は、物件のある市町村の窓口で確認できることが多いです。
分からないときは、市町村のごみ担当の窓口に聞いてみてください。
見積もりを正確に出してもらうために、現地を見てもらうときに、次のことを伝えておくと、あとで追加の費用が出にくくなります。
特に、補助金を使う場合は、見積書や領収書に、作業の内容や金額の内訳をはっきり書いてもらう必要があることが多いです。最初に伝えておくと、手続きがスムーズです。
遠くに住んでいて、作業の日に立ち会えないこともあると思います。
その場合は、作業の前後の写真を撮って送ってもらう、鍵の受け渡しの方法を決めておく、残すものと処分するものの区別をはっきりしておく、といったことを事前に業者と確認しておいてください。
信頼できる業者なら、こうした対応にも慣れています。
片付けの費用の負担を軽くするために、新潟県内の一部の自治体では、空き家の家財道具の処分にかかる費用を補助する制度を用意しています。
民間の空き家情報サイトの調べでは、新潟県内で、糸魚川市、佐渡市、柏崎市、上越市、新発田市、燕市、長岡市、南魚沼市、妙高市、阿賀町、出雲崎町、関川村、津南町などが、家財道具の処理に関する補助制度を設けているとされています。
ほかにも、小千谷市のように制度を用意している自治体があります。
ここでは、各自治体のホームページで内容を確認できた例を紹介します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象となる空き家 | 上越市空き家情報バンクに登録済み、または登録予定の空き家 |
| 対象者 | 売却契約をまだ結んでいない売主、県外からの移住（予定）者に売る売主、空き家を所有する（見込みを含む）県外からの移住（予定）者など |
| 補助の額 | 搬出・処分の費用（5万円以上）の2分の1、上限10万円 |
| 対象の費用 | 家財道具などの搬出・処分の費用と、それに伴う屋内の清掃の費用 |
| 主な条件 | 作業の契約・着手の前に申請すること、市内に本社がある事業者が請け負うこと など |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象者 | 空き家の所有者で、空き家情報バンクに2年以上続けて登録することが確実な方 など |
| 補助の額 | 対象の費用の2分の1以内、上限20万円 |
| 対象の費用 | 空き家に残った家財道具などの搬出・処分・除去の費用と、清掃の費用 |
| 主な条件 | 処分に着手する前に申請すること。完了後に実績報告を出し、そのあとで補助金が支払われる |
長岡市では、空き家バンクへの登録や成約を進めるための補助金の中に、空き家の片付け・清掃の補助があります。家財道具や仏壇などの残置物の処分が対象で、補助率は2分の1、上限は10万円と案内されています（建物の建築時期などで上限の扱いが違う区分もあるため、詳しくは市の窓口に確認が必要です）。
自治体ごとに中身は違いますが、多くの制度に共通する注意点があります。
1. 「空き家バンク」への登録が条件のことが多い 家財処分の補助金は、空き家を売ったり貸したりして、活用してもらうことを目的にしていることが多いです。
そのため、自治体の空き家バンクに登録することが条件になっている制度が多くあります。
2. 作業の前に申請する ほとんどの制度で、業者と契約したり、作業を始めたりする前に申請することが条件になっています。
先に片付けてしまってからでは、補助の対象にならないので、ここは本当に気をつけてください。
3. 地元の業者に頼むことが条件のことがある 市内に本社がある事業者に頼むことが条件になっている制度もあります。
業者を選ぶ前に、補助金の条件を確認してください。
4. 予算がなくなると、受付が終わる 補助金は年度ごとの予算の範囲で行われるので、予算がなくなると、年度の途中でも受付が終わることがあります。
5. 補助金は、あとから支払われる 多くの場合、片付けの費用はいったん自分で払って、作業が終わったあとに報告をして、補助金が振り込まれます。
物件のある市町村に、家財処分の補助金があるかどうか、まずは役所の空き家の担当窓口に問い合わせてみてください。
補助金の名前が「家財」「残置物」「片付け」など、自治体によって違うこともあるので、「空き家の片付けに使える補助はありますか」と聞くのが早いです。
ここまでの話を、やってはいけないことにまとめておきます。
| やってはいけないこと | 理由 |
|---|---|
| 探し物をせずに、一気に業者に運び出してもらう | 権利証や通帳、思い出の品を失うことがある |
| 相続放棄を考えているのに、先に家財を処分する | 相続放棄ができなくなるおそれがある |
| 兄弟や親族に相談せずに、一人で片付けを進める | 形見や費用の分担で揉める原因になる |
| 許可のない「無料回収」の業者に頼む | 高額請求や不法投棄のトラブルにつながる |
| 補助金の申請をする前に、業者と契約する | 補助金の対象外になる |
新潟で実家の片付けをするときに、気をつけてほしいことも書いておきます。
雪が降る前に動く 冬になると、雪で実家に行くのが大変になります。
業者のトラックも、雪で道が狭くなると家の近くまで入れないことがあります。
片付けは、できれば雪が降る前の秋か、雪が解けた春から初夏にかけて進めるのがおすすめです。
冬の空き家は、屋根からの落雪や、凍った玄関先での転倒など、出入りそのものに危険があります。
どうしても冬に作業する場合は、一人で行かない、屋根の雪の状態を先に確認する、といったことに気をつけてください。
納屋や蔵、物置を忘れずに 新潟の古い家は、母屋のほかに、納屋や蔵、作業小屋、車庫などがあることが多いです。
見積もりを頼むときは、母屋だけでなく、付属の建物の中も必ず見てもらってください。
農機具や古いタイヤ、使いかけの灯油や農薬、塗料などが残っていることもあって、処分の方法が普通のごみと違うものもあります。
灯油を残さない 冬の暖房で使っていた灯油が、ポリタンクに残っていることがよくあります。
灯油は、そのままでは普通のごみに出せません。
ガソリンスタンドや、購入したお店で引き取ってもらえるか相談してください。
古い灯油を、次の冬にそのまま使うのも、ストーブの故障や事故のもとになるのでやめてください。
片付けたあとの管理 片付けが終わって空っぽになった家は、人の気配がなくなります。
冬の雪下ろしや、水道の凍結、定期的な換気など、管理の体制も一緒に考えておいてください。
最後に、実家の片付けのご相談で、よく聞かれることをいくつか書いておきます。
Q. 片付けには、どれくらいの日数がかかりますか？
自分たちで少しずつ進める場合は、家の大きさと荷物の量、通える頻度によって、数か月から1年以上かかることもあります。
業者に頼む場合は、作業そのものは一般的な一戸建てなら1日から数日で終わることが多いですが、見積もり、日程の調整、補助金の申請などを含めると、相談してから終わるまで1〜2か月くらいは見ておいてください。
探し物と、形見分けは、業者に頼む前に、家族で時間をとってやっておくのがおすすめです。
ここだけは、急がないほうがいいです。
Q. 自分たちで全部やるのと、業者に全部頼むのと、どちらがいいですか？
どちらか一方ではなく、組み合わせるのが現実的だと思います。
探し物、形見分け、思い出の品の仕分け、売れそうなものの確認までは家族でやる。
大きな家具や家電の運び出し、大量のごみの処分、搬出のあとの清掃は業者に頼む。
こうすると、大事なものを失わずに済みますし、費用も抑えられます。
Q. 家を売るなら、片付けずに「そのまま」で買ってもらえませんか？
買主や不動産会社によっては、家財が残ったままでも買い取ってくれる場合があります。
そのかわり、片付けの費用を見込んで、売却の価格は低くなるのが一般的です。
片付けの費用と、売却の価格の差を比べて、どちらが得かを考えてみてください。
補助金が使える場合は、自分たちで片付けてから売るほうが、手元に残るお金が多くなることもあります。
Q. うちの市町村には、家財処分の補助金がないようです。
家財処分の補助金がなくても、空き家のリフォームや解体、空き家バンクへの登録、移住者の住宅取得などに補助がある場合があります。
片付けのあとに、どんな形で家を活用するかによって、使える制度が変わってくるので、市町村の空き家の担当窓口に「片付けたあと、こういうふうに使いたい」と相談してみてください。
Q. 片付けの費用は、相続の財産から払ってもいいですか？
相続人の間で話し合って合意していれば、相続した預貯金などから片付けの費用を出すことは、よく行われています。
ただ、相続放棄を考えている場合や、相続人の間で揉めている場合は、先に弁護士や司法書士に相談してください。
片付けは、空き家をどうするかを決めるための、最初の一歩です。
荷物がなくなって、家の中が見えるようになると、雨漏りや床の傷み、シロアリの被害など、これまで家財に隠れていた家の状態が分かるようになります。
売るにしても、貸すにしても、リフォームするにしても、ここから具体的に動き出せます。
清新ハウスでは、空き家の片付けの段取りから、そのあとの売却、賃貸、リフォーム、解体、空き家の管理まで、まとめてご相談いただけます。
片付けの業者のご紹介や、自治体の補助金の確認もお手伝いしています。
私自身も、全国空き家アドバイザー協議会の理事長として、全国の空き家のご相談に関わってきました。
「どこから手をつければいいか分からない」という段階でのご相談で大丈夫です。
まずは、実家の写真を何枚か撮って、送ってみてください。
荷物の多い実家を前に、ため息をついているのは、あなただけではありません。
一部屋ずつ、一箱ずつで大丈夫です。
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