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キッチンやお風呂のリフォームを考えるとき、最初にカタログを見ます。

「このキッチン、おしゃれ」

「お風呂はこういう感じにしたい」

見た目から入るのは自然なことで、否定はしません。

でも気づいたらカタログの選定が進んで、設備の費用だけが膨らんでいて、床下や壁の中の状態は誰も確認していない、という状況になっていることがあります。

これが後で問題になります。

「リフォームして3年後に水漏れが起きた。床を剥がしたら配管が腐食していた」

こういう話は、水回りのリフォームトラブルで一番多いタイプです。

新しいキッチンが台無しになる前に、「配管の状態確認」がリフォームの出発点だという話をします。

水回りリフォームで「見えない部分」が問題になる理由

キッチン・浴室・洗面台・トイレ、これらの水回り設備は、「見える部分（設備本体）」と「見えない部分（配管）」の2層構造になっています。

新しい設備に交換しても、配管がそのまま残ります。

配管が古ければ、新しい設備を取り付けても意味がない部分があります。

配管の寿命

一般的な給水管・給湯管の耐用年数の目安：

• 塩ビ管（VP管・VU管）：20〜30年程度
• 鋼管（鉄管）：20〜30年（錆・腐食が問題になりやすい）
• 銅管：30〜40年程度（ただし水質によって腐食が早まる）
• 架橋ポリエチレン管・ポリブテン管（比較的新しい素材）：50年以上が期待されている

築30年以上の家で水回りのリフォームをする場合、設備の交換と同時に配管の状態を確認することが必須です。

「見えない腐食」が怖い理由

鋼管（鉄管）は内側から錆が進行します。

表面は外から見て問題なさそうに見えても、内部が腐食が進んでいることがあります。

「水の出が悪くなった」

「赤水が出る」

これらのサインが出たときは、既に配管内部の腐食がかなり進んでいる可能性があります。

塩ビ管は腐食しませんが、接続部分の劣化・地盤の動きによる変形・曲がり部分のひびが問題になることがあります。

「配管を見ない見積もり」がなぜ問題か

見積もりの段階で床下・壁の中の配管を確認しないまま話が進む理由があります。

業者側の事情

「配管を確認する」ためには、床下点検口から床下に入る・壁の一部を開けるという作業が必要です。

これは追加の手間で、最初の見積もりで「無料で確認します」とやりにくい部分です。

また「配管に問題がありました」と言うと、工事範囲・費用が増えます。

最初の見積もりを低く見せたい場合、配管の確認をスキップして「設備だけ交換します」という提案になりがちです。

施主側の事情

「カタログを見てテンションが上がっているときに、配管の話をされても」という心理があります。

「設備代+工事費」の合計額が頭の中にある状態で「配管も追加で見てもらう」という発想がなかなか出てこない。

「見積もりが出た→設備を選ぶ→契約→工事」という流れで進む中で、「配管の確認」が入り込むタイミングがない。

「配管の状態は見ましたか」と聞いてみる

水回りリフォームの見積もりをとるとき、一言聞いてください。

「配管の状態は見ていただけますか？」

この一言で、業者の対応が変わることがあります。

「確認しますよ」と当然のように答える業者：床下・壁の確認を見積もりのステップに含めている。配管込みでの提案を考えている。

「設備の交換だけでいいですよ」と言う業者：設備交換だけで話を進めたい。配管の問題を後回しにしたい。

「確認するには別途費用がかかります」と言う業者：追加費用の説明をするのは悪くない。でも「見なくていい」という方向に誘導していないか確認してください。

「配管を見ましょう」と言ってくる業者が必ずしも「いい業者」とは限りませんが、「配管を確認する文化がある業者かどうか」を見極めるひとつの材料になります。

床下確認で何が分かるか

実際に床下に入って何を確認するかを説明します。

給水管・給湯管の材質と状態

「この家の配管が何でできているか」「腐食・錆が進んでいないか」「接続部分に緩み・漏れがないか」を目視確認します。

鋼管（鉄管）は表面に錆が出ていれば分かりやすいですが、内部の腐食は外からは見えません。

築年数・水質の状況から判断します。

排水管の状態

排水管（下水に流す側）は、汚水・汚れが長年蓄積します。

管の内壁に堆積物がこびりついて排水が遅くなる・詰まりが起きやすくなります。

勾配が適切についているか（排水管は水が自然に流れるよう傾斜が必要）、接続部分が外れていないか、管にひびがないかを確認します。

床下の湿気・カビ・腐朽の状態

配管の問題と関連して、床下の湿気状態・木材の腐朽・カビの状態も確認します。

配管から水漏れが起きていた場合、床下の木材が腐っていることがあります。

「水漏れの形跡がないか」は床下を見れば分かります。

「いつ水漏れが起きたか」は分からなくても、「過去に漏れがあった」という跡（木材の変色・腐食・カビ）は残ります。

給水管・給湯管の配管ルートの確認

「どこからどこへ配管が通っているか」が分かると、リフォームの設計がしやすくなります。

「新しい洗面台をここに置きたいが、配管を引き直す必要があるか」の判断ができます。

配管を交換する・しないの判断基準

床下を確認した結果、「配管を交換すべきか」の判断をどうするか。

交換を強く推奨するケース

• 鋼管（鉄管）で築20年以上・赤水が出る・水の出が悪い
• 配管の接続部分から水漏れの形跡がある
• 床下に腐朽した木材がある（水漏れが過去にあった証拠）
• 塩ビ管でも、接続部分や曲がり部分にひびがある

様子を見てもいいケース

• 比較的新しい素材（架橋ポリエチレン管等）で漏れの形跡がない
• 塩ビ管で接続部分も問題なし・水の出も正常
• 築年数が比較的浅い（20年以下）

「問題がないなら交換不要」という判断は合理的です。

「配管も全部交換した方がいいですよ」と提案してくる業者が、必ずしも親切とは言えません。

「問題があるから交換する」「問題がなければそのまま」という判断が適切です。

費用の現実。配管交換にいくらかかるか？

「配管も交換する場合、費用はどのくらい追加になるか」を把握しておいてください。

工事の規模・配管の長さ・材質・アクセスのしやすさによって大きく変わりますが、目安として

給水・給湯管の交換（キッチン・浴室周辺）：20万〜60万円程度

排水管の洗浄・清掃（高圧洗浄）：3万〜10万円程度

排水管の交換（キッチン・浴室・洗面台周辺）：20万〜50万円程度

床下全体の給排水管更新（一戸建て全体）：100万〜200万円以上になることがある

「設備だけ交換」→100万円、「設備＋配管交換」→180万円という差が出た場合、「配管を後回しにして数年後に水漏れで床を剥がして配管交換」

→追加で100万〜200万円という最悪のシナリオを考えると、最初から配管込みで工事した方がトータルコストが低くなることが多いです。

「今は予算がないから後回し」という判断もあり得ますが、「後回しにした場合のリスクと費用」を理解した上で決めてほしいです。

壁の中の配管。壁を開けないと分からない部分

床下だけでなく、壁の中の配管も問題になることがあります。

特に築古の集合住宅（マンション）では、壁の中を通る縦管（たて管）が問題になるケースがあります。

一戸建てでも、「壁の中を通っている給湯管が腐食していた」という事例があります。

これは壁を開けないと確認できません。

「壁を開けて確認する」のは大きな工事になるため、現実的には「水漏れが疑われる症状がある場合」「内視鏡カメラで確認できる場合」に限定されます。

「壁の中まで全部確認してから工事する」ことは難しいですが、「床下・点検口から確認できる範囲は必ず見る」ことが現実的なラインです。

水回りリフォームの「正しい順番」

「配管の状態確認」を出発点にした、正しいリフォームの進め方を整理します。

STEP 1：現状の状態確認

床下点検口から床下に入って、配管の材質・状態・漏れの形跡を確認します。

この段階で「配管は大丈夫・設備だけ交換でいい」「配管の交換も必要」の判断ができます。

STEP 2：工事範囲と優先順位の決定

「今すぐやるべきこと（劣化が進んでいる配管の交換）」「次のリフォームまで待てること（見た目の更新）」を分けます。

予算に限りがある場合、「設備は今のものをしばらく使い続けて、配管だけ先に交換する」という選択もあります。

STEP 3：見積もりと業者選定

配管の状態を踏まえた上で見積もりを取ります。

「設備交換のみ」「設備＋配管交換」の両パターンの見積もりを出してもらい、費用対効果を比較します。

複数業者から見積もりを取る際は、「同じ条件（配管交換あり・なし）で比較する」ことが重要です。

「A社：設備のみ80万円」

「B社：設備＋配管交換150万円」

の比較は、条件が違うので単純に安い方を選べません。

STEP 4：工事と完了確認

工事完了後に「水漏れがないか」の確認を必ずやってもらいます。

新しい接続部分からの水漏れは、工事直後に発見できることが多いです。

「配管を見ない業者」に気づくサイン

「この業者、配管を見ていないかも」と気づくためのサインをいくつか。

「床下を見なくても、この築年数なら大丈夫ですよ」と言う業者

→築年数だけで判断して現物を確認しない。

「配管は別の工事でやってもらって、今回は設備だけ」と提案する業者

→分離して考えることを促す。後で配管の問題が出ても「それは別の工事の話」と言い訳できる構造を作っている。

「お見積もりは出しましたが、配管の状態によっては追加費用が発生します」と後から言う業者

→「後から言う」のは問題で、「事前に確認して見積もりに含める」のが本来の姿です。

新潟での水回りリフォームで特に注意すること

新潟特有の事情で、水回りリフォームで注意すべき点があります。

凍結による配管ダメージ

新潟の冬は配管の凍結リスクがあります。

「元々凍結対策が不十分な配管・断熱が弱い床下」では、凍結→解凍を繰り返すことで配管の接続部分が緩む・ひびが入るというダメージが蓄積していることがあります。

水回りリフォームのタイミングで、「凍結防止対策が十分かどうか」の確認も合わせてしてください。

積雪による建物変形

積雪の重さで建物がわずかに変形することがあります。

長年の積雪で配管の固定が緩んでいることがあります。

床下の固定金具・吊り金具の状態も確認対象です。

まとめ

水回りリフォームで覚えておいてほしいことを一言で言うと、「見えない部分を先に確認する」です。

カタログは後でいくらでも見られます。

でも「床下の配管の状態が分かっていない」まま設備を選んで発注してしまうと、後から確認するタイミングがなくなります。

「配管の状態は見ていただけますか？」

この一言を見積もりの最初に言ってください。

その返答で業者の対応の姿勢がかなり分かります。

リフォームは「外側から決めるか・中身から決めるか」中身（配管・構造）から確認することを優先してほしいです。

見た目は後から変えられますが、水漏れで床を剥がす事態は、なかなか取り返せません。

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