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一昨日のことですが、新潟市江南区にて全国空き家アドバイザー協議会新潟支部と全国古民家再生協会共催の空き家課題解決セミナーの講師を担当させて頂きました。

タイトルは『実家じまい』についてです。危機感を感じている方は結構おられるのだなと実感することが出来ました。

来月もまたセミナー開催がございますので、関心のある方は是非ご参加下さい。

さて、「誰も住まなくなった実家。片付けなきゃいけないのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか全く分からない…」

連休やお盆などで新潟のご実家に帰省された際、あるいはご両親から実家を引き継いだ際、このような途方もない不安に押しつぶされそうになる方は決して少なくありません。

家の中には数十年分の家財道具が溢れ、仏壇や思い出の品もそのまま。

さらに「家の名義はどうなっているのか」「固定資産税は誰が払うのか」「そもそも、この古くて傷んだ家は売れるのか」など、次から次へと疑問が湧いてきます。

実家の片付けや空き家問題は、単なる「不用品の処分」ではありません。不動産、法律、税金、そしてご家族の感情が複雑に絡み合う、非常にデリケートで専門的な課題です。

だからこそ、一人で抱え込む必要はありません。

私は全国空き家アドバイザー協議会新潟支部の事務局長もしております。

新潟市から正式な指定を受けた「空家等管理活用支援法人」として、私たちがどのように皆様の空き家問題を解決に導くのか、公的な指定法人ならではの「安心のワンストップサポート」と、最初の一歩となる「無料相談」について詳しく解説したいと思います。

1. なぜ「実家の整理」は個人や一企業では解決しにくいのか？

実家をどうにかしようと思い立った時、多くの方が最初に思い浮かべるのは「近所の不動産屋さんに相談する」か「不用品回収業者を呼ぶ」ことでしょう。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。

通常の不動産会社は「すぐに売れる状態の不動産」を仲介するのが本業です。

名義が先代のままであったり、境界線が不明確であったり、家財が山積みになっているような「問題解決前の空き家」は、手間がかかるため対応を断られてしまうケースが多々あります。

一方で、不用品回収業者や解体業者は「捨てる・壊す」ことのプロですが、その後の土地の活用方法や税金対策までアドバイスしてくれるわけではありません。

つまり、空き家問題の解決には、司法書士（名義変更）、税理士（相続税・控除）、不動産業者（売却）、建築士（改修・解体）など、それぞれの専門家を自分で探し出し、イチから事情を説明して回るという、途方もない労力が必要になってしまうのです。

これが、多くの方が実家の整理を途中で諦め、空き家を放置してしまう最大の原因です。

2. 新潟市指定「空家等管理活用支援法人」の役割と安心感

この「たらい回し」を防ぎ、地域から放置空き家をなくすために国が創設したのが「空家等管理活用支援法人」という制度です。

これは、空き家対策に積極的に取り組み、専門的な知識と豊富な解決実績を持つ組織に対し、行政（新潟市）が公的な支援法人として指定を行うものです。

私が事務局長を務める「一般社団法人全国空き家アドバイザー協議会 新潟支部」は、この厳しい審査をクリアし、新潟市から正式に指定を受けています。

公的な指定法人であることの最大の強みは、「圧倒的な安心感とワンストップ体制」にあります。

私たちは、営利のみを目的とした一民間企業とは異なり、行政と連携しながら「地域の課題解決」を第一の目的として活動しています。

協議会の中には、司法書士、税理士、弁護士、そして私たち清新ハウスのような建築・不動産のプロフェッショナルが強固なネットワークを築いており、お客様は「私たちの窓口に一度ご相談いただくだけ」で、法務から税務、そして実務までのすべてをスムーズに進めることができるのです。

3. まずはここから！課題解決へのワンストップ・ステップ

実家の整理や空き家活用に向けた、私たちのワンストップサポートの具体的なステップをご紹介します。

ステップ①：まずは気軽な「無料相談」へ

私たちが最も力を入れているのが、すべての入り口となる「無料相談」です。

「まだ売るかどうかも決まっていない」

「家族間で意見がまとまっていない」

という段階で全く問題ありません。

まずは現状のお悩みやご実家の状態をお聞かせください。

専門の空き家アドバイザーが、第三者の客観的な視点から、どのような選択肢があるのかを丁寧にご説明し、心のモヤモヤを整理するお手伝いをいたします。

↓ここから無料相談出来ます↓

ステップ②：法務・税務のクリア（専門家連携）

方針が見えてきたら、提携する司法書士や税理士がチームに加わります。

義務化された「相続登記（名義変更）」の手続きや、売却時に最大3,000万円の特別控除を受けるための要件確認など、一般の方では難しい法的なハードルを、確実かつスピーディーにクリアしていきます。

ステップ③：実務の実行（片付け・建築的アプローチ）

法的な整理がついたら、いよいよ実務です。

提携業者による残置物（家財道具）の適切な処理はもちろん、建築のプロである清新ハウスの知見を活かします。

そのまま売却するのが難しい家でも、私たちが得意とする「部分的な修繕」や「自然素材を活かしたリノベーション」を施すことで、建物の価値を劇的に高めることができます。

例えば、床を30mm厚の杉無垢床に張り替えるだけでも、見違えるほど魅力的な空間へと生まれ変わります。

4. 地域ネットワークを活かした「マッチング」の力

そして、指定法人である当協会のもう一つの強みが、独自の地域ネットワークを活かした「マッチング力」です。

きれいに片付いた、あるいはリノベーションされた空き家を「買いたい」「借りたい」という方を、広く探すことができます。

新潟の風土を活かした古民家での暮らしに憧れる移住希望者へのご案内や、私たちが実践している「民泊事業（宿泊施設）」としての運用提案など、通常の不動産市場には出回らないような多様な「活用」の選択肢をご提示することが可能です。

「誰も住まない実家」を、地域に求められ、新たな収益や笑顔を生み出す「価値ある資産」へと転換させる。これが私たちの目指すマッチングの形です。

実家の整理や空き家問題は、時間が経てば経つほど建物の劣化が進み、税金などの負担が増し、解決のハードルが高くなっていきます。

「何から始めればいいのか分からない」という状態こそが、専門家のサポートを必要としている最大のサインです。

新潟市から指定を受けた「空家等管理活用支援法人」として、私たちはご家族の想いに寄り添い、法律の壁を越え、地域の力で空き家問題を解決に導きます。

どんな些細な疑問でも構いません。

モヤモヤとした不安を抱え続ける前に、ぜひ一度、私たちの「無料相談」をご利用ください。

豊富な経験とワンストップの解決力で、ご家族の明るい未来に向けた具体的なロードマップをご提案させていただきます。

 

 

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