住宅建築の為の資金計画の相談は「健幸塾」で

弊社の住まい塾【健幸塾】では設計プラン相談以外にも、資金計画についてのご相談も賜っております。


例えばひらめき電球


●住宅ローンの金利は固定、変動、ミックスどれがお得なのか?

●借入額による住宅ローン減税で、自分はいくら位戻ってくるのか?


住宅ローンを払いながら貯蓄する方法とは?


●国の住宅取得における支援制度(補助金)を活用して賢く建てる方法とは?


●毎月無理なく返済していける範囲で建てられる住宅の予算とは?


●現在35才の方はローンの返済期間を何年で組むのが有利か?


●今なら頭金200万円は出せそうだが、3年後に400万円貯めてから買うのとどちらが有利か?


●老後の生活資金、教育費等のライフプランを踏まえた最適な住宅購入の予算や時期とは?



など。


資金計画をしっかり組まなければ家づくりはまず成功しません。

建てたはいいが、毎月の支払が厳しく、泣く泣くマイホームを売却する方も意外と多いものです。

そんなことになってしまっては大変です。



しっかりと資金計画についてアドバイスさせて頂きます。


もちろん今住宅を建築するに、資金的あるいは要望的、時期的に厳しい状況の方へはハッキリとお伝え致します。


理想と現実は違います。

建ててから住宅ローンのせいで、車も買い換えられない、外食も制限、趣味の時間も持てない・・・等、不幸になっても困りますし、住まいは家族を幸せにする場ですからね。


ギリギリの資金計画はNGです


余裕のある計画で、いい住まいづくりを行って欲しいと思っております。


住宅建築資金についてのご相談はこちら

 

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住宅ローン返済方法

最近、資金計画のご相談が非常に増えておりますので、住宅ローンの特徴について少しご説明申し上げます。

御存知の方も多いとはございますが、住宅ローンには大きく分けて2種類の返済方法があります。

『元利均等返済』と『元金均等返済』です。

民間金融機関では『元金均等返済』は一般的ではなく元利均等返済が主流となっておりますが、ライフプラン(収入・支出の見込みや定年・退職時期)によっては元金均等返済の方が良い場合もございます。

ご自身に合った返済方法を選択する事が重要です。

元利均等返済の特徴として

〇メリット

毎回の返済額(元金+利息)が一定の為、返済計画が分かりやすいという事。また変動金利の場合5年間ルールと1.25倍ルールが適用されます。※異常な金利上昇時でも今までの1.25倍以内という事。

●デメリット

同じ返済期間・金利の場合、元金均等返済よりも総額返済額が多くなります。(借入残高の減り方が遅くなる)

元金均等返済の特徴は

〇メリット

毎回の返済額(元金+利息)は返済が進むにつれ少なくなっていきます。同じ返済期間・金利の場合、元利均等返済よりも総額返済額は少なくなります。

●デメリット

返済開始当初の借入残高が多い時期は利息が多いため返済額が多くなります。

例えば2,000万円を借入 固定金利2%、返済期間30年の場合の試算として

元利均等返済の場合は月々73,923円と一定ですが、総返済額は26,613,575円となります。

一方、元金均等返済の場合は1年目は91,623円で10年目で78,207円、20年目で67,247円となり、総返済額は26,022,347円となります。

その差額約60万円で金利差にすると約0.15%です。

共働きで世帯収入の多い方には元金均等返済が良いケースがあります。

また、いつ何時不意の支出や将来の子育てなどの支出を考慮した場合、安定した元利均等返済が良いケースがあります。

いずれにせよ資金計画は住まいづくりにおいてかなり重要部分です。

20年30年先を見据えて計画されることを強くお奨めします。

もちろん建物選びにおいて、仕様・内容・性能・会社(経営状況)も同じです。

安かろう悪かろうでは困ります。

自分のライフプランや住まいに望む希望を叶えてくれる住宅会社選びが重要ですね。

フラット35S申込み

こんにちは。新潟注文住宅 越後現代町家公開中の清新ハウス 中村です。


ホクギンさんへフラット35の申込みをしてきました。


今月お申し込み分までで金利優遇終了です。


結構駆け込みあるのかな?シラー


プラン作成もダッシュです!

ありがとうございます。晴れ

ペタしてね

カエル多謝あじさい


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