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新潟市中央区や東区で、「これから土地を見つけて、木の家を建てたい」とお考えの皆様に、非常に重要な最新情報です。

現在、新潟市は「密集市街地の火災リスク低減」を目的として、防火地域および準防火地域の指定範囲を拡大する方針を、都市計画の見直しの中で真剣に議論しています。

まだ確定ではありませんが、近い将来、皆様が狙っている土地の規制が変わる可能性があります。

「土地さえ買えば、好きな家が建てられる」というのは誤解です。

土地には、行政による様々な規制、いわゆる「網掛け」がされています。

もし、皆様が検討している土地が新たに「準防火地域」に指定されたら、建築費や選べる建材はどう変わるのでしょうか？

土地購入前に必ず知っておくべき「網掛け」の話と、自然素材の良さを最大限に活かしながら最新の防火規制をクリアする賢い家づくりの方法について、解説します。

1. 土地を買う前に知っておきたい「網掛け」の話。防火・準防火地域とは？

土地探しにおいて、「立地」「広さ」「価格」ばかりに目が向きがちですが、建築士として最も重視するのが「法規制」です。

都市計画法や建築基準法によって、その土地に「どんな建物が建てられるか」は厳しく決められています。

これを私たちは「網掛け（規制エリア）」と呼んでいます。

その中でも、今回新潟市で拡大が検討されている「防火地域」と「準防火地域」は、火災のリスクを減らすための非常に強力な網掛けです。

・防火地域：最も規制が厳しいエリア。駅前や商業地域など。基本的には耐火建築物（鉄筋コンクリート造など）でなければ建てられません。

・準防火地域：防火地域に準じて規制があるエリア。住宅密集地など。一定の防火性能（準耐火建築物など）を持たせれば、木の家（木造住宅）も建てられます。

なぜ今、新潟市中央区や東区で拡大が検討されているのか。

それは、これらのエリアには、古くからの住宅密集地（例えば中央区の下町エリアや東区の工業地域周辺の住宅地）が多く、一度火災が発生すると大規模な延焼につながるリスクが高いと判断されているからです。

土地を買う前に、その土地が現在「防火地域」なのか「準防火地域」なのか、あるいは「指定外（法22条区域など）」なのかを知ることは必須です。

「指定外」だと思って安く土地を買ったら、実は準防火地域の拡大議論が進行中で、家を建てる時には規制が厳しくなっていた…という事態は避けなければなりません。

清新ハウスへ土地探しの段階でご相談いただければ、行政の動向も含めて、土地の網掛け状況を建築士の視点で正確に確認・アドバイスいたします。

2. 準防火地域に指定されたら、建築費はどう変わるのか？

ここが施主様にとって最も気になる、そして建築計画に大きな影響を与える部分です。

もし、探している土地が「準防火地域」に指定されたら、建築費は間違いなく「上がります」。

準防火地域で木造住宅（3階建て未満の場合）を建てる場合、建築基準法によって「準耐火建築物」などの性能が求められます。

具体的には、以下のような部分の性能アップが必要です。

1.外壁・軒裏：火災が発生した際、30分〜45分間は燃え抜けない、または炎が燃え広がらない性能（準耐火構造など）。

2.屋根：火の粉による火災を防ぐ性能（不燃材料など）。

3.開口部（窓・ドア）：火災が発生した際、20分間は炎が燃え抜けない性能（防火設備）。いわゆる「防火窓（網入りガラスなど）」や「防火樹脂サッシ」が必要です。

建築費への影響（目安）

これらの防火性能を持たせるために、通常の「指定外」の地域に建てる場合と比較して、建築費は100万円〜数百万円単位でアップする可能性があります。

特に大きいのが「窓（サッシ）」です。

防火窓は、通常の窓に比べて価格が数倍になることもあります。

また、外壁や軒裏の施工の手間も増えるため、工期も少し伸びる傾向にあります。

「準防火地域だから木の家（自然素材の家）は建てられない」というのは、昔の話です。

今は部材や施工技術が進化し、準防火地域でも安心して木の家を建てることができます。

しかし、そのためには「コストアップ」は避けられない現実であることを、土地購入前にしっかりと理解しておく必要があります。

清新ハウスでは、準防火地域での建築実例も豊富にあるため、正確な見積もりと予算計画をご提案できます。

3. 自然素材の良さを活かしながら、最新の防火規制をクリアするアドバイス

「自然素材の家（清新ハウス）に住みたいけれど、準防火地域だと、本物の木の外壁や、杉の無垢床はあきらめなければいけないの？」

こうした不安の声もよく聞きますが、安心してください。

あきらめる必要はありません。

自然素材の心地よさを最大限に引き出しつつ、最新の防火規制をクリアする最適解をご提案できます。

清新ハウスが提案する「自然素材×最新防火」の最適解

外壁：あきらめない「本物の木」の壁

準防火地域だからといって、木調サイディング（化学製品）にする必要はありません。本物の木の壁（杉板など）を採用する方法があります。

・燃え代設計（厚い木材の使用）：木材が表面から燃え始めても、中の構造体（柱・梁）まで火が達しないように、通常より厚い木材（30mm厚の杉板など）を使用し、燃え代（もえしろ）を持たせる設計。

・防火認定品（不燃・準不燃木材）の活用：あらかじめ工場で防火処理（薬剤注入など）を施され、行政から防火認定を受けた本物の木の壁材を採用する。 これにより、準防火地域でも「経年美化する本物の木の壁」を実現できます。

・内装：規制対象外の「床」は、30mm厚の杉無垢床を 実は、準防火地域の規制は主に「外側（外壁・屋根・窓）」にかかります。室内の「床」については、規制対象外の場所（3階建て未満の一般的な住宅など）であれば、私たちが標準仕様としている「30mm厚の杉無垢床」や、壁の仕上げに使用する「越前和紙」は、制限なくふんだんに使用することができます。 規制対象となる場所（天井や壁の一部）には、石膏ボードの上に和紙を貼るなどして防火性能を持たせつつ、木の雰囲気を残す方法をご提案します。

・開口部（窓・ドア）：高断熱（等級6・7）を維持しつつ防火性能を 窓は、防火窓（網入りガラスや防火樹脂サッシ）の採用が必須です。ここで重要なのが、「高断熱性能（等級6・7を視野に）」を維持することです。防火性能を高めるために窓の断熱性能を落としてしまっては、新潟の厳しい冬を快適に過ごせません。 私たちは、防火性能を持ちながらも、アルゴンガス入りの複層ガラスや樹脂フレームを採用した、高性能な防火窓を採用し、防火と断熱の両立を実現します。

土地を決める前に先ずはご相談を。自然素材を活かした予算計画をワンストップでサポート

新潟市中央区や東区で進行している準防火地域の拡大検討は、土地選びにおいて見逃せない最新情報です。

土地を買う前に「法規制の網掛け」を建築士の視点で確認することは、将来の建築費や生活の質を守るために不可欠です。

準防火地域への指定は、建築費アップ（デメリット）という側面もありますが、同時に「地域の火災安全性が向上する（メリット）」でもあります。

大切なのは、規制を恐れるのではなく、最新の法規制を正確に理解し、それをクリアしつつ自分たちが住みたい「自然素材の家」を、予算内でどう実現するかです。

清新ハウスでは、土地探しの段階から、規制確認と、自然素材を活かした建築プランの作成、そして防火規制による建築費アップを見込んだ正確な予算計画（資金計画）をワンストップでサポートいたします。

新潟の中央区・東区での家づくりを、土地探しから「安心」して進めたいとお考えの方は、ぜひお気軽に清新ハウスへご相談ください。

自然素材を愛する私たちのチームが、あなたの理想の家づくりを、最新の専門知識で全力でバックアップいたします。