看護師と医師が常駐する建設現場

新国立競技場
新国立競技場に看護師と医師が常駐しているという。建設業界では異例の出来事だそうです。驚きました。
昨年この新国立競技場で現場従事者が過労死した事件が大きなニュースになりました。 極度の長時間労働が原因として労災認定されましたが、この男性が過労死する1ヶ月前の時間外労働はおよそ190時間以上に上り、精神障害を発症していたそうです。 私も以前は120時間以上/月は普通に働いておりましたが、仕事に対するモチベーションが下がると一気に気分が悪くなりました。正直たまには仕事モードを切り替えてゆっくり休みたいものです。
それ以上の時間外労働を続けていたらと考えるとさすがにゾッとします。確かに精神的にまいってしまうのは当然だと思います。仕事に身が入らないし、生産性も低下するはずです。
この事故を受け、元請け会社が現場従事者の健康管理体制を強化しているというのです。その対策として現場内に看護師や医師を配置していると。一見安心かもしれませんが、いくらなんでもそのような工事現場・・・ちょっと怖いですね。
健康管理体制の整備、時間外労働の短縮化、健康管理の促進、ストレスチェックの実施を目的としているそうです。
大切な事ですが、なるべくそうならないように普段からの体制、環境を整えておく事が大切だと思います。
しかしながら国をあげてのオリンピック、いつもとは違う空気な訳です。何としても竣工させなければならない・・・建築屋としてその気持ちも分からなくはないですがが、事故はマズイです。
これを機に建設業界も安全に対する姿勢がまた大きく変わると思います。 ガイドラインの制定や労働基準法の改正など多岐にわたり見直しが進むはずです。

ところでこの新国立競技場はオリンピック後は何に使われるかご存知でしょうか?
なんと球技専門の競技場になるそうです 。オリンピックでは開会式、閉会式、陸上競技、サッカーの会場として使われ、その後は改修工事を経てサッカーやラグビー、アメフトの競技場になるそうです。 FIFAワールドカップが招致出来た場合も見越しているとのこと。なるほど。
でも、あれだけ設計時点でもめて着手まで長引いたこの新国立競技場ですから、もっともっと活用に満ちている状態に将来はして欲しいものですね。
なんといってもレガシーですから。




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【WEB版健幸塾】Vol.3 建物は土地によって決まる?!建築会社は土地探しのプロ?

注文住宅を建てる際の土地選び

【WEB版健幸塾】Vol.3 建物は土地によって決まる!?建築会社は土地探しのプロ?

結論から言うとその通りで、建物は土地によって決まります。

いつも健幸塾では先ずそのことについてご説明させて頂いておりますが、プランニングの前に敷地環境をしっかり読み取り、その上でどのようなプランがこの敷地を生かすか?この敷地に相応しい家になるか?を考えながら設計を行います。

土地が無ければ家は建ちませんから、最初に土地を購入します。その時にどんな家が建てたいのか、どんな暮らしがしたいのかを考え、家の形をイメージした上でその家が建てられるかどうかを見ることがポイントです。ちなみにこれは建築会社が土地を探す時にそのような考えで土地を見ていきます。不動産会社は建築のプロではないので、そのようなイメージをしてお客様に土地のプレゼンをすることは難しいでしょう。不動産会社は土地探しのプロで、建築会社は家と土地を一体に見れるプロといったところでしょうか。

土地に合わせて家をつくる、理想の家をイメージして土地を探す、いずれにせよ土地と建物は切っても切れないものです。土地は唯一無二、世界に一つだけそこにしか存在しません。その土地の現在状況はもちろんですが、将来性や環境の変化を予測することも大切です。

土地の利便性だけに目を向けがちですが、値段などの土地評価価値だけでなく、自分自身にとっての敷地価値を見つけて下さい。

駅近なのか、広さが欲しいのか、自然を感じるところなのか、新興住宅密集地なのか、高台なのか、海近なのか、要望はたくさんあるかと思いますが、こんな家を建てたい、こんな暮らしがしたいという思いを建築会社にぶつけてみて下さい。その思いに合う土地をイメージしながら土地の提案をしてくれると思います。



◎土地探しのポイントをお伝えします

1:自然環境はどうか?

パッシブデザインの考え方にも通じますが、太陽の入りはどうか?どこから入ってくるのか?冬の日の入りはどうか?を知る必要があります。敷地の南側には大抵お隣さんの家が迫って建てられています。南北間口が狭い敷地ならば、当然春秋は南側からの陽射しが期待できませんので、北側からの明るさを取り込む設計を検討します。更に風の通りを探します。日本の多くの土地は偏西風の関係で夏は南風、冬は北風となりますが、その土地によって風の吹き方は違います。季節に応じた風の吹き方を把握して、心地よい風のみを家の中に取り込めるような工夫が必要です。


2:周辺環境はどうか?

先ずは道路関係です。敷地に接する道路にはどれくらいの人や車の交通量があるのかを知る必要があります。これはプライバシーや騒音や防犯問題に直結する大切なことなのです。また道路はその敷地にとそこに建てられる家が街(環境)とどのように関わるのかを決定付けるものです。家がどのように敷地に建てられ、道路からどのようにアプローチされるのかは将来を含めてその家の正確を決定する大きな要因となります。

周辺の建物はどのように配置されているか。それぞれの建物の窓はどこにどのようにあるのかまで調べる必要があります。そしてそれらの建物はあと何年くらいその状態で存在しそうなのかも想像することも大切です。

どんな状況になっても日照の道、通風の道を探したいものです。いかに建物が密集した環境でも必ずどこかに日照の道や風の通り道があるはず。その道を探しだし家を設計することがポイントになります。

 

3:法規制はどうか?

土地にはそれぞれ法律によって定められたルールがあります。主立って都市計画法と建築基準法です。都市計画法は土地について、建築基準法はその土地に建つ建物についてのルールが定められています。都市計画法ではいくつかの用途地域に分類されており、住宅ならば工業専用地域以外ならどこでも建てられます。また店舗を併設する場合は制限が出てきますので、注意が必要です。不動産やさんでは当然敷地の調査をしておりますが、土地を購入してから思い通りの家が建てられないなんて事にならないようにご自身でもある程度調査を行うことをお勧めします。

道路についてもいくつかの種類があり、これは建築基準法第42条に記されております。ちなみに幅員4mに満たない道路は道路といわないとあります。また同43条には建築物の敷地は道路に2m以上接しなければならないとあります。つまり建物は4m以上ある道路に2m以上接していなければ建てられないということになります。基本中の基本ですが非常に重要ですので見落としてはいけない部分です。

そして建築物の制限として高さもあります。道路斜線、隣地斜線、北側斜線、高度斜線、日影規制です。これは用途地域ごとに定められていますが、土地が接している道路の幅員や種類や方位によっても決まります。これらのルールはその地域の良好な環境を保つためにつくられたルールです。


4:地形はどうか?

家を建てるための土地の形は、一般的に正方形で道路より少し高い平らな東南の角地が良いといわれておりますが、当然最も地価も高く価値の高い土地となります。

そうはいってもなかなかそのような土地は見つかりません。南向きが良いと多くの方が希望されますが、メリット・デメリットがありますので、この敷地方位についても、ご自身がどのような家を建てて、どのような暮らしをしたいのかを踏まえて土地を選ぶことが良いと思います。

例えば北向きの敷地は価格も安いですが、奥行きがあれば庭も取れたり、風の流れを得られたりと、むしろ良い設計が出来ることがよくあります。

 

このように土地を選ぶ際には様々なことを考慮することが必要です。残念ながら理想の完璧な土地はありません。何を優先するのか?何度も言いますが、どのような暮らしがしたいのか?を念頭に土地を見てみて下さい。意外と身近にあるかもしれませんよ。困った時はご相談下さい。





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100歳超え明治築の酒蔵を古民家鑑定

土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
今日は古民家鑑定士として、100歳超え明治築の酒蔵を鑑定してきました。
新潟県北端に位置する村上市岩崎。少し北上すればもうそこは山形県境。
ご先祖がこの酒蔵で酒を作り、ずっと大切にしてきたもの。その中身は圧巻の一言に尽きました。
シンプルな構造ながらその骨組を構成する材一つ一つが美しく豪快なもの。新潟の厳しい海風や豪雪に耐える造りの酒蔵でした。
垂木は5.5寸の1本もので1.5尺ピッチで入ってます。大黒柱は欅の7寸角。驚いたのは欅の14m超えの一本モノが棟木に使われていること。このような材は滅多にお目に掛かれません。欲しいと思ってもすぐには手に入りません。もしたまたま出会ってもえらい高額な代物。
そんな土蔵造りの酒蔵を診てきました。



土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
1階は2本のケヤキ7.5寸角柱でこれまた太いケヤキの梁受けています。繋ぎは杉の様でした。
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
2階は置床式です。
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
14m超え(8間)の太くて長いケヤキの棟木。これには驚きました。その棟木が1.5尺ピッチで入っている杉の垂木を受けています。5寸はある垂木です。
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
2階は1本のケヤキの柱で受けてます。
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
伝統工法は階層的な構造が特徴です。柱間には貫というものがあり、それで繋いでいく。その間の壁は土が塗られてます。


土蔵造りの酒蔵古民家鑑定

土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
1階の床は土間コンクリートで仕上げられてました。
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定

土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
土蔵造りの酒蔵古民家鑑定

土蔵造りの酒蔵古民家鑑定
海沿いにひっそりと佇むこの土蔵。築年数から考えても所有者様が大切にしてこられたのはこの姿を見ればよくわかります。
この土蔵をどうやって活かすか?
32坪の総二階の構造ですので、住宅にも出来ます。また店舗に利用するのも良いでしょう。
移築再生してこの土蔵が更に100年生きて行くことを願います。
ちなみに、現在の在来工法32坪の家の構造費用と比較すると2倍以上はするのではないでしょうか。大切に再築利用して頂ける方お問合せ下さい。そのもののカタチとしても魅力的ですが材利用としても相当価値の高い建物です。

これから鑑定書の作成に入ります。





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餅つきイベントin杜のテラスSAKURA

清新ハウス餅つき大会2018
今日は杜のテラスSAKURAにて餅つきイベント開催致しました。寒い中ご参加下さいました清新ハウスオーナー様、誠にありがとうございました。
今年初の餅でしたが、搗き立ての餅は最高です。やわらかくどこまでも伸びる、まるで堅めのクリームのような感覚で飲めそうな勢い。
個人的には雑煮が好きで、今回は山北仕様でした。クルミが入っていてクリーミーなテイスト。おかわり必至です。

清新ハウス餅つき大会2018
あんこ餅
雑煮餅山北仕様
餅つき大会
ところで先日BBCで以下のようなニュースがあったようです。
日本で新年のお祝いに食べる餅をのどに詰まらせる事故が今年も起きた。東京消防庁は1日、2人が死亡、複数が重体になったと発表した。餅は無害に見えるかもしれないが、毎年この食べにくい餅で数人が亡くなっており、毎年のように注意喚起が出されている。

(中略)

餅は弾力があり、よく伸びる。一口では食べられない大きさなので、飲み込む前に何度もかまなければならない。しっかりとかめない子供あるいは高齢者などが食べるのに苦労することになる。噛まずに飲み込めば、餅がのどに詰まり、窒息することがある。日本のメディアによると餅をのどに詰まらせて救急搬送された人の9割は、65歳以上の高齢者だ。

との内容です。

安全な食べ方は、かんで、かんで、かむこと。もしかめなければ、小さく切る必要がある。餅が悪い印象を与えるニュースにも感じますが、ちゃんとした食べ方をすればおいしく安全に食べれます。餅にはいろいろな意味があり、日本の大切な食文化の一つです。

焼くか?煮るか?茹でるか?何をつけるか?食べ方もいろいろあって楽しいのが餅でもあります。

今回の餅は飲めそうなほどのとぅるとぅる感でした。





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新年会

年始祈祷
今日から仕事始めです。毎年朝一番に堀出神社様に来てもらい御祈祷頂きます。
神様が神棚に入りました。
社員一同気を引き締め、2018年一丸となって始動します。

清新ハウス新年会2018
清新ハウス新年会2018
そして午後からは毎年恒例、会社で新年会。いつもお世話になっている大工さんと社員一同わいわい呑んだくれます。
大変盛り上がり、今年もどれだけ呑んだのか覚えてません・・・

書初めでは各々の今年の目標・思いを新年の決意として表明。
私を除き、皆年々字が上手になっていきます・・・

気になる今年の金賞銀賞は果たして!?




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正月休み最終日、そして餅つきイベント

餅つき大会
長いようで短い正月連休、今日で終わりです。寝て喰ってTV観て寝て喰ってTV観ての連休でした・・・笑 体重が○キロ増加・・・

さて、明日は会社で大工さんを交え2018年の新年会です。実際の業務開始は1月6日からとなりますが、お困りごとは遠慮なくご連絡下さい。対応させて頂きます。

そして、その1月6日初日は餅つきイベント開催。杜のテラスSAKURAにてオーナー様向けのイベントです。
昨年も好評だったこの餅つき、搗き立ての餅をその場で食べます。筋肉痛も回復したのでハリキッて望みます。
清新ハウスオーナー様、SAKURAにてお待ちしております。





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正月連休は薪ストーブを愉しむ

薪ストーブ
2018年3日目です。あっという間ですね。今年は特に外出することも無くジッと自宅で一人瞑想?です。
年末の自宅大清掃での筋肉痛がそろそろ和らいできた頃です。
窓拭き、掃除機、スチームモップ、床ワックス掛け、建具ワックス掛け、換気扇清掃、浴室清掃・・・
腕を攣りながら何とか1日で終わらせましたが、定期的に清掃すれば良いのにまとめてやるからこうなります・・・
温度計
さて、この連休は薪ストーブを愉しんでます。46坪の床面積ですが、ミディアムサイズで家中を暖かく、いや常夏にしてくれます。
本体を250度程度で稼動させておくと、すぐにオーバーヒートします。1階は大体26度以上、2階は30度・・・冬でも半そで短パン生活を実現させてくれます。もちろん控えめ稼動で24度程度でキープさせることも出来ます。私はガンガン派ですが。

火災の心配をよく相談させれますが、煙突がメンテナンスされていて薪ストーブ背面が耐熱仕様になっていれば安心です。
外出時は薪を満タン補充していきます。帰宅時にはほぼ無くなっており、種火の状態なので再度薪を投入し温度を上げていきます。室温もずっと26度をキープしております。(2階は30度)

寝る前にも薪を満タンに投入して着けっぱなしで寝ます。布団は掛け毛布一枚です。

朝には消火しているか、種火が少し残っている状態となりますが、室温は1階で23度以上、2階は25度以上を維持します。
家がどれだけ熱を逃がすかという断熱(外皮)性能にもよりますが、新潟でUA値0.6以下の家であればまずまずの保温性能を発揮すると思います。

この写真は1階のトイレ部に設置している温湿度計で、薪ストーブから一番離れた場所に位置します。私の家で一番寒い場所は1階のトイレです。が、温度21度、湿度54%です。これは朝9時過ぎに撮ったもので、薪ストーブは消火し稼動していなく家が保温状態時のものです。
温度計
同時間のリビング温湿度計。温度23度、湿度46%です。自然素材の家は乾燥するとよく言いますが、この湿度は加湿器を稼動させた時の湿度です。暖かくて良いのですが室温が上昇すれば当然湿度は下がります。すぐ30%代になります。一家に2~3台は加湿器があるといいですね。我が家も今年は1台新入りが入りました。室温21~22度位だと湿度もちょうど良いのですが、個人差はありますが少し肌寒いかなと感じます。
温度計
2階寝室の温湿度計です。先ほどのトイレとリビングと同じ時間に撮ったものです。加湿器を稼動させない場合このように湿度は36%となります。
従って洗濯物は驚くほどの乾きです。干す場所は薪ストーブ周りか2階ホールがお勧めです。1日2回洗濯出来ます(乾きまで含む)。

乾燥防止として、洗濯物を室内干ししたり、加湿器を稼動、薪ストーブにはやかんを置くなど工夫が必要です。
そして定期的に換気をし新鮮な空気を室内に取り込みましょう。ちなみにキッチンの換気扇は強力で温熱環境に影響高いので、キッチンの換気扇を強運転すると室内はすぐに室温が下がります。それで換気も出来ますが、1分程度窓を開けて換気することが良いと思います。

但し、自然給気口は開けといて下さい。最近の家は気密がしっかりとれておりますので、もし自然給気口が閉じていると室内が不圧になり玄関ドアが開きづらくなりますのでご注意を。





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初詣は高龍神社へ

高龍神社
今年の初詣も高龍神社へ。商売の神様、金運の神様と名高いこの神社は毎年大勢の参拝客で賑わいます。長岡市蓬平町にあり、新潟市からは1時間少々の所にあります。
今年の雪の量はそれほどでもなくスムーズに行けましたが、帰り道では大渋滞。県外からも大勢の方が参拝に来られてます。

本厄年なので、特別祈祷をして頂きました。今年は特に気を引き締めて行かなければいけません。商売繁盛、家内安全、交通安全、身体健全、欲張りの祈りをして来ました。
初詣高龍神社
118段の階段を上り、腿をプルプルさせながら参拝します。
初詣高龍神社
頂いてきたお札を早速会社と自宅の神棚へ。
明日は地元の神社へ参拝です。
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新年明けましておめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い申し上げます。
2018年がスタートしましたね。ということで、またまたしんたろうの登場です。

私は本厄年となりました。還暦を迎える方、本厄年の方を対象に毎年1月1日に私の住む部落は御祓いをしてくれます。神社に集まり御祓いをして頂きました。20年ぶりに会う同級生もいたりと懐かしさを感じました。
健康、安全に注意し一年を無事過ごすため、気を引き締めた次第です。

さて、昨年の酉年は商売繁盛の年と云われておりましたが、今年は戌年。どんな年になるのか?
・犬は社会性があり、忠実な動物。人との付き合いも古く、親しみ深い動物である。
・犬はお産が軽いとされることから、安産については「戌の日」が吉日と云われている。

・戌の干支の特徴として、勤勉で努力家
などが犬の特徴です。

前年の酉年は商売繁盛や取り採りと収穫を意味があり比較的良い意味の年でしたが、戌はその後になるので収穫後の年になるということのようです。つまり地盤を守るという意味でもあります。

また何かを生み出す年にもなるそうです。戌は万物に繁殖がすみ、勢いを収めるときとあります。物事が両極端になる年とも云われております。

そのようなことを踏まえると、地を固める、足を固める、そんな年になる印象で捉えてます。というかそんな年になるではなく、そんな年にするという思いですね。

基盤を固めて足固め、がっちりの2018年にしたいと思います。

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2017年大晦日

清新ハウス
今日で2017年が終わります。平成29年。振り返れば今年一年いろいろありました。嬉しいこと、悲しいこと、怒ったこと・・・
全てを受け入れ、糧とし、新たな年を迎えます。
住まいづくりを通してより多くの喜びをより多くのお客様に提供し、感動と幸福を与えることが私たちの使命。
その前提として良いことがあっても悪いことがあっても、「感謝の心をもって生きる」気持ちを大切にし駆け抜けます。
2018年もどうぞ宜しくお願い致します。
【2017年に感謝】
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