BLOGスタッフブログ

こんにちは。新潟市で自然素材の家づくりと併せて空き家の再生に全力で取り組んでおります。

新潟市内は寒暖差はあるものの、すっかり春の陽気となり、新緑が眩しい季節となりましたね。

お出かけには最高のシーズンですが、私たち建築業界、そしてこれから家づくりをお考えの皆様にとって、決して目を背けることのできない「ある深刻な問題」が、今まさに足元で猛威を振るい始めています。

それが、2024年に日本中で大きな話題となった物流の「2024年問題」のその後のリアルです。

トラックドライバーの時間外労働規制が強化されてから2年が経過した現在、2026年の建築現場で何が起きているか、皆様はご存知でしょうか？

結論から申し上げますと、「いつでも、どこからでも、安く運んでもらえる」という甘い時代は完全に終焉を迎えました。

これが、新潟の地方住宅会社である私たちが直面している厳しい現実です。

 

■ 運送費の劇的な高騰と、配送回数の制限

かつての建築現場では、必要な資材を必要な時に、その都度運送会社に頼んで現場へ届けてもらう「ジャスト・イン・タイム」という手法が当たり前でした。

しかし現在、長距離トラックの稼働時間が厳しく制限されたことで、関東圏や海外から新潟へ建材を運ぶルートは便数が大幅に減らされています。

さらに、深刻なドライバー不足に伴い、運送費は劇的に値上がりしました。これまでは建材メーカーが「送料無料」で負担してくれていた運送費も、今では容赦なく価格転嫁され、建築コストにドスンと上乗せされるようになっています。

特殊な建材や、遠方から取り寄せる部材を多用すればするほど、かつてとは比べ物にならないほどの「見えない物流コスト」をお客様が負担しなければならない時代になったのです。

■ 「モノが届かない」が引き起こす、工期遅延という悪夢

物流問題がもたらす最大の恐怖は、運送費の値上げだけではありません。

「建材が予定通りに現場に届かない」ことによる工期の遅延です。

家づくりは、大工、基礎屋、電気屋、水道屋など、何十人もの職人さんがパズルのようにスケジュールを組んで進められます。

もし、遠方から届くはずだった「床材」や「窓枠」の配送が物流の都合で1週間遅れたらどうなるでしょうか。

その後の職人さんのスケジュールは全て白紙となり、現場は完全にストップしてしまいます。

工期が1ヶ月延びれば、お客様が現在住んでいるアパートの家賃が余分に1ヶ月分かかります。

住宅ローンと家賃の二重払いの期間が延び、つなぎ融資の利息も膨らんでいきます。

物流の遅れは、お客様の大切な資金を「見えないところ」で確実に削っていくのです。

■ 最強の解決策は「地産地消」と「自社在庫」

では、この「運べない・高い・遅い」時代に、お客様の予算とスケジュール、そしてマイホームの夢を守るためにはどうすれば良いのでしょうか。

それは、「地元の木材を使い、自社でしっかりと在庫を持つこと」です。

私たちは、新潟の厳しい気候風土で育った「越後杉」などの県産材を積極的に活用しています。

地元の山で伐採され、県内の製材所で加工された木材を使う「地産地消」の家づくりであれば、関東や海外からの長距離輸送にかかる莫大な運送費を根本からカットできます。

物流網の混乱に巻き込まれるリスクも極めて低く抑えられます。

何より、新潟の風土で育った木は、新潟の気候に最も適しており、家を長持ちさせてくれる最高の素材なのです。

そしてもう一つ、清新ハウスの強みが「自社倉庫による在庫管理」です。

必要な分だけを都度発注するのではなく、頻繁に使用する良質な木材や重要な建材は、あらかじめ自社で確保するか、問屋にストックする体制を整えています。

これにより、世の中の物流がどれほど滞ろうとも、私たちの現場はお客様と約束した工期通りに、スムーズに工事を進めることができるのです。

■ 住宅会社選びの「新しい基準」

家づくりにおける「コストダウン」と聞くと、設備のグレードを下げたり、家の面積を小さくしたりすることを想像しがちです。

しかし、2026年現在の本当のコストダウンとは、無駄な物流コストを払わないことや、工期を間延びさせないことも要素に入ってきます。

これから住宅会社を選ぶ際は、ぜひ営業マンにこう質問してみてください。

「こちらの会社では、木材や建材をどこから運んできていますか？ 物流遅延による工期の遅れや、運送費の上乗せリスクに対して、どのような対策をとっていますか？」

この質問に明確に答えられない会社は、要注意かもしれません。

清新ハウスは、地元の木を愛し、確かな在庫管理体制で、お客様の「時間」と「お金」を理不尽な世界情勢からお守りします。

新潟の木を使った、物流リスクに負けない賢く強い家づくりに興味がある方は、ぜひ私たちの見学会や相談会へお越しください。

プロの視点で、包み隠さずすべてをお話しいたします。

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