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新潟市内の住宅街を歩くと、時折、カーテンが閉め切られ、手入れされていない庭のある家を目にします。

これが「空き家」なんだろうなといつも感じます。

相続してそのまま放置されている、あるいは、どうしていいか分からず数年が経過した…

そんな声を、よく耳にします。

断言します。

放置された空き家は完全な「負債」です。

固定資産税がかかり、庭木の手入れや建物の維持管理が必要です。

そして、放置すればするほど、資産価値は下がっていきます。

これが大問題なのです。

では、この「負債」を「資産」に変えるにはどうすればいいか。

それが「投資リノベーション」です。

現在、新潟市では、中古住宅の需要が高まっています。

特に若い世代にとって、新築よりも「立地の良い中古＋リノベーション」は、現実的で魅力的な選択肢だと思います。

では、気になる予算面はどうか？

まず、将来賃貸に出すことを目的とした場合のリノベーション費用ですが、一般的に500万〜800万円程度が一つの目安となります。

もちろん、内装だけで済ませるか、断熱や耐震などの「性能向上」まで行うかで、大きく変わります。

性能向上を行えば、家賃を高く設定でき、長期的に見れば利回りは安定します。

そして、ここで忘れてはならないのが、新潟市の補助金制度です。

「新潟市空き家活用推進事業」を活用すれば、空き家の改修費用の1/3（最大50万円〜など、年度により変動）が補助される可能性があります。

これは、投資初期コストを下げる強力なツールです。

さらに、金融面では、リフォームローンの活用を検討した方が良いですね。

家賃収入を返済に充てることで、自己資金を抑えつつ、資産を運用できます。

綿密な収支シミュレーションが不可欠ですが、弊社でしっかりとお手伝いさせていただきます。

「壊すのではなく、価値を再生させる」。

それが私たちの役目だと考えます。

まずは構造診断から始め、どのような活用が最も利回りを最大化できるか、一緒に考えましょう。

負債を資産に変え、地域に再び明かりを灯す。

その一歩を、サポートします。

 

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