三世代住宅「WAKURA」地鎮祭&着工式

外観パース若蔵
本日は新潟市秋葉区において地鎮祭と着工式を執り行いました。
ここ数日関東のような気持ちの良い晴れ間が続いている新潟ですが、今日も朝から快晴です。ありがとうございます。

今回建築するお住まいは『三世代住宅仕様 若蔵』。

建築スタートに至るまで2年間研究・検討を重ねてきたお施主様。父母ご夫婦お子様で暮らすこの住まいはこれからどのような人生を家族と共に生きて行くのか?
いつまでも安心して末永く暮らせるよう、丁寧な施工と確かな品質でつくり上げて行きます。
いよいよスタートです。秋の竣工目指して協力業者一同一丸となって進めて参ります。

本日は誠におめでとうございます。

地鎮祭
着工式 清新ハウス
着工式 清新ハウス




【清新ハウス】

新潟県新潟市秋葉区福島167-2 
お客様専用ダイヤル0120-395-047
イベント情報 https://www.seishinhouse.com/event
Facebook https://www.facebook.com/seishinhouse/
Instagram https://www.instagram.com/seishin_house/

【HOUSINGGALLERY&CAFE 杜のテラスSAKURA】
新潟市中央区長潟1206-5
TEL:025-385-7094
定休日:毎週日曜、年末年始、GW、お盆
営業時間:10:00~16:00(早めに閉店する場合がございます)
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公開終了まであと2日!光冷暖搭載、長期優良住宅お客様の家公開in与板町

LDK施工事例光冷暖搭載の家
光冷暖搭載、長期優良住宅お客様の家公開in与板町公開終了まで残すところあと2日!
公開より天候に恵まれ、たくさんの方にご来場頂きました。ありがとうございます。
まだご覧になられていない方は是非ご来場下さいませ。4人家族で暮らす自然素材の家。環境を踏まえた設計と土地の活かし方など見所満載です。

チェックポイント!
★光冷暖を体感する(放射式冷暖房)
★敷地と建物の関係性を見る
★外構工事はどうか?
★樹木と建物との関係とその位置?
★リビングから開ける視界?
★空間にマッチする造り付け家具とは
★リビングと和室との位置関係?
★4人家族の間取りとは?
★全室オール漆喰塗り壁の仕上がり
★独立したサンルーム設計


【開催日時】
3月24日(土)~4月1日(日) ※8日間の開催です♪
①10:00~
②11:00~
③13:00~
④14:00~
⑤15:00~
⑥16:00~
お電話にてご希望のお時間をお伝えください。

★開催場所★
長岡市与板町与板乙1685−1(近隣住所)
※駐車場の関係上、完全予約制とさせて頂きます。見学ご希望の方はお早めにお申し込み下さい。

お問合せ→清新ハウス:0120-395-047
玄関ポーチ板張り施工事例光冷暖搭載の家
玄関ホール施工事例光冷暖搭載の家
外観施工事例光冷暖搭載の家




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【HOUSINGGALLERY&CAFE 杜のテラスSAKURA】
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定休日:毎週日曜、年末年始、GW、お盆
営業時間:10:00~16:00(早めに閉店する場合がございます)
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あいつが今年もやってきた

ゲジ
いきなり気持ち悪い!
ですよね・・・

新潟も暖かくなり、春到来です。
ということで、我が家ではこの方を「お客様」と呼んでます。
ゲジです。
先ずは玄関ドアにご来場。
室内の壁にもひっそり這ってます。

びっくりします。結構足が速いので仕留めるのは大変ですが、もう慣れました。私の手の方が速くなりました。

敬遠されるこのゲジ、実は益虫なのです。
ゴキブリを食べるそうです。結構イイやつなのです。
もし家の中に居たら外へ逃がしてやって下さい。
ネット検索するとすごいゲジが出てきますよ。

ちなみにこのゲジは自然素材の家が大好きです。




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土地売買時における試掘調査

前回の土地の埋設物撤去の強制執行に続き、今回は試掘調査です。

悪い予感が的中しました・・・

敷地全体の地中を1m程度掘っていった訳ですが、いろいろなモノが出てきました。

20年ほど前には建物が建っていたそうですが、その当時建物を解体した時に業者が埋めたものでしょうか・・・
4試掘調査
コンクリートガラやタイヤ、ボンベまで出土して来ました。びっくりしました。
売買前にしっかり試掘調査を行ってよかったです。

一般的に土地売買時点ではそこまで行うことは少ないですが、今回は前回の例もあるので積極的に調査を行った訳ですが、やっぱり出たかという感じです。

住宅を建てる際に地盤改良工事や基礎工事を行いますが、この様な埋設物が抵触して工事出来ないので、結果撤去することになります。
それは売主の責任(瑕疵担保責任)になるので、いずれにせよ売主負担で撤去することになります。
予め調査を行うことで、気持ちの良い取引ができ、引渡し後も安心です。

国会を騒がせている「森〇問題 8億円の値引き」のようにならないよう、しっかり撤去させて頂きました。

古い空き地はそのエリアの歴史を調査し、怪しいと感じたら調査することが必要ですね。

土地を購入される方は周辺環境ばかりではなく、埋設物に関しても意識をもって下さい。


試掘調査3




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強制執行に立ち会う

強制執行
先日土地に関わる強制執行に立会いました。
裁判所、執行官、弁護士、所有者様と。

この強制執行までの道のりは1年半・・・この日まで長い長い期間を有しました。

その内容は、隣地の所有者がこの敷地の排水桝を許可無く無断利用していたことです。つまり他人の敷地を勝手に掘り、自分のところの排水を他人の敷地の排水桝を利用していたのです。
この地中に隣地の為の排水管が埋設されておりました。
この状態では新しく購入された方は大変迷惑し、売主にその責任が及びます。
たまたま地中を少し掘った時にこの事態が発覚したので、結果として良かったのですが、非常に時間が掛かりました。
売却する前にしっかり地中も調査することが大切だと感じました。

自分の敷地なのだから、敷地内の部分は撤去してしまえばいいのではないか?と考えがちですが、法律上はそうも行かないようです。
例え自分の敷地内でも他人のものが有っても勝手に処分出来ないのです。
それは他人(隣地所有者)の財産にあたるとのこと。

はあーーーーー?????

って感じです。民法に少し疑問を感じました。

が、仕方ありません。日本は法治国家、法律に従って手続きをしなければなりません。

で、その手続きが1年と掛かった訳です。弁護士から裁判所、通達、通達、通達・・・
時間とお金が相当掛かりました。

ようやく無許可で施工された埋設配管を撤去出来ました。これで売却の手続きが出来そうです。

ですが、今回は更に範囲を広げ敷地全体の試掘調査も行い、他に埋設物が無いか確認も行う予定です。

何も出て来ないことを祈りますが・・・
次号に続く・・・





2強制執行




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大型リノベーションまもなく竣工

大型リノベーション階段施工事例
現在内装工事中の大型リノベーションの現場状況です。壁天井を越前和紙で仕上げ、温もりのある優しい色味の印象になってきました。

サッシも樹脂サッシへ一新し、断熱気密工事を行い温熱環境が向上し室内は暖かくなりました。また、従前のサッシと位置と形状を変更したので室内は明るくなりました。

今回造り直した家の中心に位置する杉のストリップ階段の設計寸法はこだわりました。

大型リノベーション階段施工事例
大型リノベーション収納棚施工事例
収納を新設し、可動棚へ。
大型リノベーション収納棚施工事例
床材から収納棚まで自然素材の表情が随所に感じられます。

今回はお施主様のご好意で、竣工見学会を開催させて頂きます。
なかなか機会の少ない「大型リノベーションの見学会」、注目です。

開催は4月7日~8日の予定です。

詳しくはイベントページをご覧下さい。






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光冷暖搭載 長期優良住宅お客様の家公開in与板町2日目 

光冷暖の家WAKURA-S公開
おはようございます。昨日から公開の長岡市与板町光冷暖搭載「WAKURA-S」長期優良住宅お客様の家。
初日から天気に恵まれ多くの方にお越し頂きました。ありがとうございました。

リビングから樹木と板塀を介して臨む田園風景、そして2階の特等席から臨むその眺めは大変好評でした。
延床33坪家族4人で暮らす光冷暖搭載の家は長岡市与板町においては初登場です。
もちろん本日も暖房体感が出来ますので、ドライブがてらお立ち寄りください。

チェックポイント!
★光冷暖を体感する(放射式冷暖房)
★敷地と建物の関係性を見る
★外構工事はどうか?
★樹木と建物との関係とその位置?
★リビングから開ける視界?
★空間にマッチする造り付け家具とは
★リビングと和室との位置関係?
★4人家族の間取りとは?
★全室オール漆喰塗り壁の仕上がり
★独立したサンルーム設計


【開催日時】
3月24日(土)~4月1日(日) ※8日間の開催です♪
①10:00~
②11:00~
③13:00~
④14:00~
⑤15:00~
⑥16:00~
お電話にてご希望のお時間をお伝えください。

★開催場所★
長岡市与板町与板乙1685−1(近隣住所)
※駐車場の関係上、完全予約制とさせて頂きます。見学ご希望の方はお早めにお申し込み下さい。

お問合せ→清新ハウス:0120-395-047
光冷暖の家WAKURA-S公開

本日より与板にて光冷暖の家「WAKURA-S」長期優良住宅公開です

光冷暖搭載 自然素材の家WAKURA-S和室
大変お待たせ致しました。長岡市与板町与板において光冷暖搭載「WAKURA-S」長期優良住宅お客様の家、本日より公開となります。
今月は2棟目のお客様の家見学会です。

延床33坪家族4人で暮らす光冷暖搭載の家。
長閑な田園風景を取り込み、いい時間が流れるその暮らしは、心の癒しそのもの。この住まいの『心地よい場所』は何処なのか?
現地にてご確認下さい。暮らしの在り方が分かるはず。
景観に溶け込みベースとゲヤで構成する外観、2Fの特等席が見所です。また、光冷暖の暖房体感も頂けます。

光冷暖導入ご検討中の方と子育て世代の方には是非ご覧頂きたいお住まいです。

【1年中快適な『光冷暖』搭載の住まい WAKURA-S】IN長岡市与板町与板

チェックポイント!
★光冷暖を体感する(放射式冷暖房)
★敷地と建物の関係性を見る
★外構工事はどうか?
★樹木と建物との関係とその位置?
★リビングから開ける視界?
★空間にマッチする造り付け家具とは
★リビングと和室との位置関係?
★4人家族の間取りとは?
★全室オール漆喰塗り壁の仕上がり
★独立したサンルーム設計


【開催日時】
3月24日(土)~4月1日(日) ※8日間の開催です♪
①10:00~
②11:00~
③13:00~
④14:00~
⑤15:00~
⑥16:00~
お電話にてご希望のお時間をお伝えください。

★開催場所★
長岡市与板町与板乙1685−1(近隣住所)
※駐車場の関係上、完全予約制とさせて頂きます。見学ご希望の方はお早めにお申し込み下さい。

お問合せ→清新ハウス:0120-395-047
光冷暖搭載 自然素材の家WAKURA-Sリビング




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壁天井板杉張りの寝室

杉板張り内装
今日は母校の卒業式でした。卒業の季節。親は子の成長を深く感じる瞬間。よくここまで育ってくれた、幸せと感動に満ちていっぱいだと思います。子の成長は早く、あっという間にその時間は過ぎていく。人生の限られた時間にどれだけの育みをするのか?人それぞれですが、そのステージの一部が「住まい」であったりします。
その住まいは幸せを生む場所であると考えるので、単なるハードではない訳です。
ちなみに甥っ子が卒業しました。おめでとうございました。

さて、今週より着手しております、新潟市北区大規模リノベーション、洋室内装工事の進捗状況です。
予定より工事も捗り、壁天井床に杉の無垢板が施されました。

きれいな上小節板をご用意させて頂きましたが、白身が多くきれいに仕上がっております。

お客様も喜ばれており、毎日楽しみですと嬉しいお言葉を頂戴しました。

来週から浴室・脱衣所・トイレと水廻り工事に突入です。





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ホウレンソウからホウレンソウダカク

経営計画書1
ホウレンソウと云えば「ほうれん草」。
では無く、社会人として当たり前の行動。

ある会社(経営者)曰くホウレンソウなど不要だ!という方もおりますが、私は仕事をする上で重要だと考えております。
仕事は報告・連絡・相談の繰り返しだからです。

先日の経営方針会議では、この報告・連絡・相談に加え、打合せ・確認についても記しました。

人と人との伝達であり、コレがうまくいっていないと、関係性や仕事の結果に支障を来たすことは云うまでもありません。
時にクレームを生み出しお客様に迷惑を掛けます。

伝達は目に見えないものがほとんどですが、どのケースにおいても大切な流れです。

報告:自分の担った仕事について経過及び結果を知らせる行為で、報告は義務。
※この報告が先ず出来ない人間は仕事の評価が非常に低くなり、信用もなくなります。
報告は私感を交えず結果事実を速やかに述べることが求められます。言い訳は無用。コレがよく分からない人が多いのは事実で、心理的に言い訳から始まる人がほとんどです。時間の無い上司は結果を先ず求めているからそれに応えることが大切です。


連絡:仕事上の事実や情報を伝える行為で自主的行為。自ら考えて発していくもの。
自主的行為とは云え、連絡の無い仕事は自己中心的な仕事の証。


相談:判断に迷うことや聞いてもらいたい意見を共有し、話し合い、物事を解決したり、状況を前進させたりする行為で、相談は協働行為。
相談無に仕事を進める人がいますが、これは勘違いしている状態。失敗した時だけ報告相談に来る人も。格好付けたいのか?仕事が出来るアピール?そんなものは職場には必要としない訳で、コレも自己中心的な行動の証です。


更に打合せ、確認を追加して仕事を円滑に進めていくのです。
細かく言えば報告の仕方、連絡の仕方、相談の仕方、打ち合わせの仕方、確認の仕方も重要です。

今一度現状を見直してみると自身の仕事のやり方を確認できると思います。

ホウレンソウは仕事に限らず家庭でも一緒ですからね。




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