KOMINKA内見案内

紅葉が室内を照らす古民家
先日古民家鑑定をしたお住まいを購入検討されている方をご案内させて頂きました。

広い屋敷には数えきれないほどの様々な樹木があります。ケヤキが落葉しモミジが紅葉し始めています。
こちらの物件の魅力の一つに「ナカから見るソト」があります
昔の邸宅は建物と庭との関係性が非常に細かく繊細に考えられてます。ちょうど今二階の座敷から見るソトはこの様な紅葉が愉しめます。ガラス戸にFIXした景色は、薄暗い室内に明るさをもたらします。




紅葉が室内を照らす古民家
ガラス戸を開けるとそのモミジの全景を愉しむことが出来ます。

座敷に座り茶でも飲みながらこんな風景を毎日愉しめるなんて最幸な暮らしですね。

その他にもちょうど食べ頃を迎えた柿の木が3本あります。
サルが実を食べに遊びに来ていました。

庭木の他にも山や田んぼの自然に囲まれてた古民家暮らし、心が落ち着きます。




【清新ハウス】

新潟県新潟市秋葉区福島167-2 
お客様専用ダイヤル0120-395-047
イベント情報 https://www.seishinhouse.com/event
Facebook https://www.facebook.com/seishinhouse/
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【HOUSINGGALLERY&CAFE 杜のテラスSAKURA】
新潟市中央区長潟1206-5
TEL:025-385-7094
定休日:毎週日曜、年末年始、GW、お盆
営業時間:10:00~16:00(早めに閉店する場合がございます)
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Instagram https://www.instagram.com/morinoterracesakura/

【街の屋根やさん新潟店】
屋根工事専門店
http://machiyane-niigata.com/
お客様専用ダイヤル0800-888-4151

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【売地情報】新潟市秋葉区善道町に2区画分譲地公開しました

新潟市秋葉区善道町売地情報
これから秋葉区で新築をお考えの方へ新潟市秋葉区善道町2丁目にて2区画分譲地公開しました。
新津駅近で、閑静な住宅街。新津の街にもアクセスしやすく子育て世代の方に暮らしやすい敷地環境です。
近隣相場よりもお手頃な価格で、今回分譲致します。

敷地状況は前面道路が袋小路となっており、奥から2区画並んでおります。

  善道町2丁目41-41 210㎡(63.52坪) 手前土地 762.3万円

  善道町2丁目41-40 215.02㎡(65.04坪)奥地  650.4万円

※①は上下水道及びガスが敷地内に引込済です。②はガスの引込のみで、上下水道は引込はございません。(買主負担にて引込)


2価格並んでおりますので、まとめて一括購入も可能ですので、お気軽にご相談下さい。

または直接0120-395-047までお電話下さい。


41-40 新潟市秋葉区善道町売地情報
41-41新潟市秋葉区善道町売地情報







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土地の仲介及びお引渡し2件させて頂きました。

土地契約
本日は土地の引渡し及び決済2件させて頂きました。
どちらも仲介ですが、ようやく引渡しを迎えられホッとしております。
1件はご相談頂いてから早や1年半・・・

いろいろあり、私も勉強になりました。

売地とは何も無いいわゆる「きれいな土地」ばかりではないということ。

目に見えない地中部分についての問題があります。
これから土地を契約する方は、その辺も良く検討しなければなりません。
瑕疵にかんする条項はどうか?を契約書をよく理解して契約することが大切です。

いよいよこれから建築施工になります。




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無垢材をふんだんに表した自然素材の家「若蔵」中古物件のおススメ

自然素材の家中古物件
現在公開中の中古物件のご紹介です。

弊社で建築して14年が経過したこちらの物件は、当時モデルハウスとして分譲された特別仕様です。
現在お住まいの方は大切に住まわれており、その状態は非常によく、おすすめの物件です。

この度、生活スタイルの変更に伴い売却することになりました。
当時、みそら野ニュータウン内でモデルハウスとして公開した物件でブランドは「若蔵」。
現在でいう弊社ブランド清蔵仕様スタイルです。

当時は杉のフローリング、杉羽目板天井、チャフウォール、越前和紙と自然素材を随所に使用した贅沢な仕様でした。
また柱の見える真壁づくりで木をふんだんに感じる内観です。
みそら野ニュータウン内という住みよい場所で築浅の自然素材家をふんだんに使用した中古物件が出るのは初めてではないでしょうか。

○主な仕様
・三州和瓦葺き
・外壁リシン吹付塗装+腰板壁
・羊毛断熱材
・杉無垢フローリング
・杉羽目板
・梁表し
・和室+床の間
・チャフウォール塗り壁
・越前和紙
・カーポート


そんな仕様の建物を今回2,380万円でお譲り致します。
現在入居中ですが内見も可能ですので、是非お問合せ下さい。

敷地面積:158.39㎡(47.92坪)
延べ床面積:111.62㎡(33.77坪)
間取り:4LDK
自然素材の家中古物件
自然素材の家中古物件
自然素材の家中古物件
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1年半待ちの土地売買契約

土地契約
1年半待ちの土地売買契約、ようやく完了しました。
こんなに長く掛かったのは初めてです。

通常は特に問題がなければスムーズに進む売買契約ですが、今回は地中に他人の配管が埋設されていたので、その撤去を行うことで約1年掛かりました。
その他試掘調査も行い、きれいな状態での売買です。

買主様には長い間お待ち頂きましてありがとうございました。売主様もこの1年半相当な労費がありました。

今回分かったことは、土地売買時にはある程度の試掘調査を行うことが大切だと感じました。
売主は瑕疵担保について責任を負う訳ですから、予め可能性を排除するためにも調査はしておいた方が良いということです。

今まで家が建っていたから地盤は大丈夫とかという考えは危険です。
また、今まで何も建てたことないから、地中は何も無いんじゃないの?というのも安心できません。

売主買主お互いの為にも土地売買時は試掘調査を実施することをおススメします。




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