秋葉区美善の家WAKURAS社内造作検査

美善の家WAKURAS新築工事造作検査
現在建築中の秋葉区は美善の家E様邸WAKURAS、社内造作検査を行いました。

大工さんは手際よく、工程も順調に進んでおり、あっという間に断熱材施工が終わりました。

ここでよく見る必要がある部分、それは「気密施工部」です。

調湿気密シートが正しく施工されているか?継ぎ目はどうか?ボルトや配線部の気密はどうか?シートに穴が空いていないか?
など施工品質をチェックします。


美善の家WAKURAS新築工事造作検査
玄関ポーチでは化粧の桁と柱が。杉の綺麗な木目のものです。

工事中は傷を付けない様、しっかり養生を行います。
美善の家WAKURAS新築工事造作検査
道路部ではちょうど水道の引き込み工事中でした。

だいぶ深い登所に本管があります。

分岐させて宅内へ引き込みます。これで仮設水道もバッチリです。






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web内覧会|自然素材の家「WAKURAS」光冷暖の家

光冷暖搭載4人家族自然素材の家施工事例
光冷暖しかないホテルが登場したりと、全国的に光冷暖を導入する建物がだいぶ増加してきました。

弊社でも施工開始してからかれこれ8年くらいでしょうか、この冷暖房システムをおススメしてきました。

イニシャルコストがそれなりにかかりますが、ランニングコストと普段の心地よさを考えると、是非導入したい冷暖房です。

体感していただいた方の感想が何よりですが、やはり風がなく、ホコリも舞わず喉にやさしい環境ができることが特徴ですね。

設置するときは、入念な計画のもと設計を行います。ラジエーターの位置は何処にするか?サッシの性能は?断熱材の性能は?建物の収容人数は?発熱体の存在は?などなど多岐に渡り検討事項があります。

その条件をもとに配置と大きさを決定します。

昨年竣工した亀田の家S様邸のリビングはちょうどLDKと和室の中間位置で家の中心位置でもあります。

階段壁沿いに設置しましたが、2階への暖気上昇を抑える為、ラジエーターのパネル背面には壁を設けてます。

普段人がいる場所から近すぎず遠すぎずと絶妙な場所に配置するのがポイントです。

パネル近くは暑くまた寒くなるので体感する人においては極端すぎる体感となってしまいますから。

1階はこのラジエーター1台でワンフロアを冷暖房します。



ホントかよ?!と疑う方がまだ多くおられますが・・・


ホントです。笑
光冷暖搭載4人家族自然素材の家施工事例
2階のラジエーターはほとんどのケースで階段ホールに設置します。間取りによりますが部屋の中ですと、ムラが発生したり、部屋同士の差が出るので、共通の部分や中間部に設置します。

ここで注意したいのが、冷房時の冷気です。

冬は暖かい空気が2階へ上がってくるので、むしろ暑い位で布団掛けませんなどの感想を頂くのですが、夏の冷房時は冷気が1階に落ちていくので2階の冷房レベルを意識しないといけません。


光冷暖搭載の家WEB内覧会
光冷暖搭載の家WEB内覧会
その冷気止めとして階段の上がり口にこのように建具を設けます(場所によります。設置しない場合もあります)

ドア形状か引き戸形状のどちらかになりますが、床付近に停滞した冷気が落ちないように建具がガードしてくれます。

どうしても重たい空気は下へ移動してしまいますので、2階は涼しく適温になりますが、更に1階はもっと涼しく、むしろ寒いくらい?になることもしばしば(温度設定による)

贅沢な悩みですが1階は結構冷たくなります。これはどの冷房でも物理的に同じになりますが、光冷暖の遠赤外線の冷房は特に強烈です。

暮らし方と好みの温度に合わせて、1階のラジエーターの栓を閉め稼動させないようにすることも可能です。

頻繁に変更するものでもないですが、自分流の使い方を見つけるのが良いですね。





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社屋解体工事足場架け

解体工事足場掛け
壁面約500㎡はある鉄筋コンクリート造の社屋。

本日足場を設置し、養生シートで囲いました。

立ちが高いので大型の重機で上からつまんで少しずつ解体していきます。非常に危険な作業となるので、安全対策をしっかり施し、安全第一で進めなければなりません。

また近隣住民への配慮も重要。

地盤が軟弱なエリアでは重機が動くだけで振動が伝わります。

音にも注意です。防音養生なども必要となってきます。

解体工事足場掛け
まだ先ですが、散水しながら解体作業となりますが、ちょうどその時雨が降ってくれると助かるのですが・・・

4月末完工予定で進んでまいります。





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全国古民家再生協会新潟第一支部3月の例会に出席しました

全国古民家再生協会新潟第一支部例会
今日は全国古民家再生協会新潟第一支部3月の例会に出席しました。

今回は主に空き家問題について議論となりました。

現在全国的に問題となっている空き家問題、古民家にも空き家が多数あります。

その古民家の空き家の利活用に私たちはどのように取り組み提案するかが大きな役割となります。

法律が適用できない古民家。

建築基準法に沿わない不適格建築物でありますが、壊す必要はありません。

再生して活かしていくことが炭素固定という見地から温暖化防止にもつながり、また未来への文化の継承にもなります。

「寒くていやだ」という意見を多数聞きますが、その状況を改善することも出来ますし、減築も出来ます。

耐震性を増すことも出来ますし、その可能性は大きいのです。

そのためにインスペクションを行い、現状のコンディションを把握する必要があります。

古民家鑑定、時刻歴応答解析を利用した伝統耐震診断、モーグルロボットを活用した床下インスペクションなど、古民家の健康診断が行えます。

築50年以上経過した伝統工法または在来工法を所有していて、どのように利活用したらいいかお困りの方は是非ご相談下さい。

地域に点在する古民家を活かす為に古民家鑑定士が全国で活動しております。


さて、今週は新潟市南区で築67年の古民家で古民家鑑定と伝統耐震診断を行います。

久々に私一人で鑑定するので、今から気合いを入れてます。

どんな古民家か・・・楽しみです。




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時を感じるもの

時計
現在解体中の社屋から懐かしいモノを発見しました。

時を感じますね。

タイムカードラックも横にあり、その時の雰囲気を感じます。


ブラウン管テレビ
懐かしブラウン管テレビ。我が家にあったサイズと同じです。チャンネルはUHFとVHFを回して見たい番組に合せます。

少しずれていると映りも悪く、ピッタリに合わせないときれいに映らないんですよね。

室内アンテナもベストな方向に合せてセットします。

リモコンなんかない時代ですから、割とTVの前に居座って即座にチャンネルを変えられるように、張り付いていたものです。

扇風機も年期が入ってます。

こうみると時代の変遷ってすごいなと感じます。

平成もあと少し・・

平成の30年間はITを筆頭に激動の時代の変化になったと思います。

とにかく『楽に、便利に』なったという印象があります。

電話の発展、PC操作、遠くの人とすぐに連絡が取れる・・・

昭和に比べると恐ろしい程変化しましたね。

人間も変化していますし・・・

学校教育も・・・



家づくりも・・・








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中古住宅リノベーションのご相談で現調してきました

ひな祭り
今日はひな祭りですね。我が家のお雛様は今年は早々と飾られてました。昨年はだいぶ遅かったので・・・床の間はないのでカウンターの上で並んでます。笑
ひな祭り
お年は手作りのお雛様も。なかなかいいじゃないかー!
と褒めてあげました。
中古住宅リノベ計画相談
さて、本日は中古住宅購入検討の方よりお問合せ頂きまして、そのリノベーションのご相談で現地にて調査訪問してきました。

御要望は内装メインでしたが、床の張り替えは大変なので既存に上張りするという内容。断熱材を施工することが出来ませんが、コストは抑えれる・・・できれば断熱材と合せて張り替えをおススメしたいのですが・・・

床工事の際に注意したい点として先ずは床レベルを検討しなければなりません。何処の床レベルに合わせるか?どこまで張るか?など条件に合せて計画を立てます。

当然バリアフリーとして平らにつながった床を希望されますが、果たして平らになるか?

床を上張りする場所と張らない場所との差は1~2㎜程度は許容範囲として調整していくことになります。

また同じ素材であれば揃えやすい面もありますが、いくつかの種類が混在すると揃わないこともしばしば。

弊社では新築同様無垢材をお勧めしておりますが、リノベーションは現状にあったものの選定やお好みもありますので、無理強いは致しません。笑

中古住宅リノベ計画相談
壁は京壁でしたが、状態も悪くなくしっかりしているので、選択肢として塗装ということも出来る旨お話しさせて頂きました。一番安価に納まります。

その他はクロス貼りや塗り替えもありますが、それなりに下地調整が必要になりますのでコストもかかります。


IMG_9942
階段ホールの京壁も併せてどのようにするか?

また階段の踏面と蹴込み部もだいぶ年数が経っていて見た目も気になるので上から貼る仕上げもご提案させて頂きました。

段鼻材と合せて一新していきます。

リフォームやリノベーションは現状とご予算とのバランスが大切です。今すべきもの、後で出来るものをよく検討した上で計画を立てて行きましょう。

暮らしながらのリノベーションは大変です。

簡単な移動や整理で対応できるリフォーム程度でしたらいつでも可能ですが、大掛かりな下準備が必要となるリノベーションはなるべく入居する前に行う事が後々の事を考え、ベストだと思います。







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三条市二世帯住宅WAKURAS感動のお引渡し式

三条市北入蔵の家内観LDK
この度三条市で建て替え工事が完了した「二世帯住宅WAKURAS」S様邸をお引渡しさせて頂きました。

振り返れば2012年・・・モデルハウスへのご来場がきっかけでした。弊社の建物を気に入って下さっていて、いつか建て替えるならという思いがあったそうです。

一昨年の秋のお問合せから本格的に設計がスタート。

お打ち合わせは基本的に海外勤務のご主人とのやりとりでした。メールにて何度もやりとりをし、計画を詰めていきました。

実は当初ご夫婦だけの平屋へ建て替える予定だったそうです。

ひょんなことから、息子さん夫婦と同居することとなり今回の二世帯住宅への計画となりました。

建物の内容としても平屋の間取りがちょうど2段重ねになっている感じです。

今回S様邸でオープンハウスを開催させて頂きましたが、意外に二世帯住宅で計画されている方が多いのには驚きました。

二世帯住宅といえども、そのスタイルは様々です。玄関が2つあるカタチから水周り全て共有、世帯独立型か共有型かなどその暮らし方によります。
三条市二世帯住宅WAKURAS感動のお引渡し式

今回S様が求められたスタイルは、1Fを親世帯、2Fを子世帯のカタチで、浴室と玄関だけを共有とし他は全てそれぞれの独立したスペースを設けました。

26坪の大きさが上下に存在し、総二階の設計です。

それぞれにサンルームも書斎もあり、充実した間取りで、暮らしを豊かにします。

約60坪の敷地に52坪の建物、車も4台分を確保。従前の庭は残念ながら無くなりましたが、シンボルツリーは植えられるスペースはあります。

オープンハウスでご体感頂いた方はご存知かと思いますが、このWAKURASは高気密高断熱仕様で各フロアはそれぞれエアコン1台で十分に暖かくなります。

結露で悩まされてカビが多く発生していた今までのお住まいとは一変、爽やかな心地よい暮らしになることと思います。

書斎から眺める窓のとり方
私のお気に入りの窓。二階の書斎からの眺めが最高なんです。

椅子に座って見えるちょうどいい高さにスクエアの窓を設け、その先に見える自然を狙いました。
書斎から眺める窓のとり方
隣地を避けて臨む田園風景と山々。

冬は白化粧、夏は青々と四季を堪能できる画となりました。
北入蔵二世帯住宅外観施工事例
これから新生活がスタートしますが、どのように暮らしていくかはご家族次第。住まいは生きています。その住まいをどれだけ可愛がっていくかによりその寿命も変わります。

人の身体と同じです。怪我もすれば病気もします。

住まいも家族の一員として目を掛けてあげ、大切に育てていって欲しいと思います。





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日本の伝統文化満載、古民家情報誌ジャパトラ3月号のご紹介

ジャパトラ3月号

2019年3月号のジャパトラが届きました。

表紙は誌面にて連載中のコーナー「移住物語」に掲載された日本の風光明媚な自然とそこに暮らす人々のいきいきとした様子、そして地域ごとに根づいた文化の魅力を納めた写真が掲載されております。

今回は北海道 様似町です。草原を掛ける馬が美しく見える印象的な表紙です。今回も古民家情報や日本の伝統文化満載の内容となっております。

古民家LIFEに引き込まれていくボリューム満載の2019年3月号、是非お手に取ってご覧下さい。

弊社モデルハウス『杜のテラスSAKURA』にもおいてあります。

また購読希望の方はお気軽に弊社迄お問合せ下さい。


毎月購読を楽しみにしてくれる方が増えてきました。


詳しくは0120-395-047まで






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築50年の鉄筋コンクリートと鉄骨造の社屋を解体

弊社オーナー様の経営する社屋が老朽化してきて危険なので、この度解体工事をさせて頂くこととなりました。

築50年の二階建て鉄筋コンクリート造と鉄骨造社屋で380坪はあります。

多くの社員と長年ここで仕事をされてきたそうです。新築当初はかなり大勢の写真がおられたそうです。

事業タイミングで社屋の移転を行い、今回の建物はしばらく空き家状態でした。

そんな空き家の建物を放置しておくのは危険と判断し、近隣に迷惑が掛からないように早めに解体することとしました。




解体前のお祓い

最後にこの建物に対して感謝の気持ちを込めてお祓いを行いました。


解体前のお祓い
広い敷地なので工事はしやすいのですが、重機の入口を確保するために先ずは自転車小屋から解体です。

手際よくあっという間に基礎まで解体しました。

引き続き足場掛け、養生と進んでまいります。






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美善の家『WAKURAS』E様邸本日建て方開始しました

新潟市秋葉区美善WAKURAS建て方
秋葉区美善の家『WAKURAS』E様邸本日建て方を開始しました。今シーズンは雪もなく、非常に現場がスムーズに進行し有難いの一言に尽きます。
本日も快晴の中、順調に進められました。

今回のお住まいは新津駅前付近で商業施設も多くあり、利便性が高く立地の良いエリア。

4人家族の暮らしづくり、竣工が楽しみです。

4月末竣工予定で、その後はオープンハウスを予定しておりますので、ご期待下さい。

新潟市秋葉区美善WAKURAS建て方
新潟市秋葉区美善WAKURAS建て方
2階は子供部屋のみで、主寝室は1階の設計です。敷地を最大限に活かしたプランで、収納も充実しております。

進捗状況を後程UPしていきます。






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