清新ハウス 小林です!

暖かくなり、元気いっぱいに育った木々や花を様々な場所で見られるようになりました。
最近は新型コロナウイルスのことが常に頭の片隅にあり、外出も思うようにできずストレスが溜まる一方でしたが、
そんな植物達を見ると疲れた心もパーッと明るくなります!

緊張感を持って生活せざるを得ない状況がしばらく続きそうですが、
小さな楽しみを見つけて自分の心を労わりながら、一日一日を大切に過ごそうと思う今日この頃です。



さて、前回のブログで準防火地域について少し触れましたが、
今回は・・・

●準防火地域は具体的にどのような地域か
●準防火地域で家を建てる時に気を付けることは何か

など、少し詳しくご説明させて頂きます!

準防火地域
防火地域・準防火地域とは、
「市街地における火災の危険を防除するするため定める地域」として都市計画法によって指定されている地域で、
「駅前」「住宅密集地」「幹線道路沿い」に多く存在します。

その地域に建築をする場合は、火災が起きた時に周囲の建物に火が燃え移らないよう、
耐火性のある(火災に強い)建物にしなければいけません。


防火地域(最も制限が厳しい地域)は東京などの大都市には多く存在しますが、
新潟のような地方都市では指定されている地域は少ないです。
新潟市で言うと、新潟駅万代口側正面の大通り沿線が唯一、防火地域に指定されています。


一方、準防火地域は防火地域よりも制限が緩くなっていますが、地方都市にも指定されている地域が沢山あります。
新潟市では、中央区・東区・北区・江南区・秋葉区に準防火地域があり、その多くは利用者の多い主要駅の周辺や幹線道路沿いです。

準防火地域
制限される内容は建物の規模によって異なり、上の表の通り「規模が大きいほど制限は厳しく」なっています。

一般的な規模の住宅(木造2階建て・500㎡以下)を準防火地域で建てる場合は、
延焼の恐れのある部分に「外壁・軒裏・開口部等の防火措置」を講じなければなりません。

準防火地域
<各部位の防火措置の例>

★屋根:不燃材料で葺く
(例)金属板・瓦

★外壁:防火構造にする
(例)屋外側:石膏ボード12mm下地の上金属板張り 屋内側:石膏ボード9.5mm張り

★軒裏:防火構造にする
(例)木毛セメント板の上モルタル塗り

★窓:防火設備にする
(例)網入りガラス・防火シャッター

★外部フード:防火設備にする
(例)防火ダンパー付きフード

屋根と外壁の仕様は一般的な住宅の仕様でクリアできる場合が多いです。
しかし、軒裏の防火構造・窓の防火設備・防火ダンパー付き外部フードは特殊な製品で金額も高い為、
準防火地域で建築をする際はその分の予算を想定しておく必要があります。

準防火地域
防火窓は特に費用が高くなる部位のため注意が必要ですが、“窓の見た目”も予め理解しておかなければいけません。

上の写真は網入りガラスの入った窓と防火シャッター付きの窓の例ですが、防火窓はデザインや寸法の自由度が低い為、
建物の外観にこだわりたいという方にとってはその点もデメリットに感じるかもしれません。


準防火地域
また、母屋・垂木・野地板等を表しにすることもできません。
表しの木部を外観のアクセントにしたいとお考えの方には準防火地域での建築はおすすめできません。


長くなってしまいましたが、以上のことをまとめると・・・

<準防火地域で家を建てる時の注意!>
●防火措置を講じるための追加費用がかかる
●建物外観の自由度が低くなる


準防火地域に該当するエリアは駅前や幹線道路沿いで利便性の高い場所が多いですが、
ご紹介したようにデメリットもあります。

予算や家の外観にも大きく関わってきますので、
土地選びをする際は準防火地域かどうかもよく確認してみて頂ければと思います!


また、新潟市の都市計画は地図情報サービス「にいがたeマップ」で簡単に調べることができます。
建築予定地が準防火地域に該当するかどうか分からない場合は、このマップで調べてみて下さいね。



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