年末年始に土地が動く?

マイホーム取得について2019
新年が明け、2日目です。昨日は毎年恒例となる高龍神社へ初詣に。今年は個人的に後厄の年、昨年同様特別祈祷をして頂きました。
清く健やかに一年を過ごすため、身が引き締まりました。
併せて今年こそ身もスリムに最低8キロは引き締めようと思います。

さて、毎年年末年始には土地売買件数が増加傾向にありますが、弊社でも昨年末2件の土地のお申込みを頂きました。

増税はさておき、新潟県は雪解けの春から着工を希望する方が多いです。

当然その前に土地を決定しておかなくてはならず、秋くらいから検討を始め年末年始に土地を決める方が多いようです。

プランは土地が無ければならず、机上プランは出来ません。土地があって初めてその環境に合う設計が出来ます。

昔は土地を先行して現金で取得し、数年建物を検討して新築される方が多かったですが、近年は住宅ローンの金利低下と建築主の若年化で、土地と建物を一緒に計画していくケースがほとんど。

土地を寝かしておくことで掛かる固定資産税や融資経費の削減、土地の管理手間がかからないなど大きなメリットがあります。

一緒に計画することで、「これからマイホームを持つぞ」という気持ちの面でもモチベーションが高まります。

土地決定したら、併せて建物の設計を行っていきます。土地の決済と建物契約金などに必要な資金を融資タイミング考えながら進めていきます。

土地の申込みから特段何もなくスムーズに進めばおよそ6~8ヵ月程度で建物が竣工し、引っ越しをすることが出来ます。

2019年10月には増税が予定されておりますが、前回同様3月末までの契約分は10月以降の竣工でも8%の支払いで済むとされておりますが、今回は駆け込みで市場が混乱することを避ける為に、増税後に建てた方がお得な対策が練られております。

焦らずにじっくり計画していくことをお勧めしますが、建築の予算と収入によっては増税前に建築する方がお得な方もいますので、その部分についてはよく計算する必要があります。

ローコスト住宅や建売住宅を購入される方は増税前に取得したほうが良いかもしれませんが、一生に一度のビッグイベントであるマイホーム計画、それでもじっくり考えた方が宜しいかと思います。

親などからの住宅資金援助の非課税枠、省エネ住宅ポイント、住宅ローン減税などこれからマイホーム取得される方にとってはいくつかの特典がありますので、自分はどのくらい適用されるのかを是非調べてみて下さい。

増税2%の差を大きく考えるか小さく考えるか、価値観もありますが、それをカバーする制度があります。




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2019年新年あけましておめでとうございます

2019年初詣
2019年新年あけましておめでとうございます。

今年の正月は雪もなく、わりと天気が良いですね。毎年恒例の高龍神社へ初詣に行ってきました。

長岡はさすがに雪がありましたが、例年ほどでもなく道中はスムーズに進みました。

高龍神社と云えば118段の石段。隣にはエレベーターもありますが、やはりここは自分の足で上がっていかねばと毎年石段を上がっていきます。本堂に着くころには息も荒く、腿がパツパツになりますが清々しい気持ちになります。

今年からこの石段に屋根がかかっていました。雪や凍結で危険だという参拝者の声に応えて昨年の9月に築造したそうで造ったそうです。

本堂の鳥居には金色のしめ縄もあり、例年とは雰囲気が変わってました。

2019年初詣
2019年初詣
今年は後厄の年。昨年同様特別祈祷をして頂き、清らかな気持ちで1月1日をスタート出来ました。


2019年初詣
夕方には地元の神社へも参拝。お札を購入し神棚へ納めました。

新たな気持ちで、今年はどう生きるか?を考える2019年の初日でした。

昨年以上に猪のように猛進するパワフルな一年にしたいと思います。

本年もよろしくお願い致します。




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2018年、本年も大変お世話になりまして誠にありがとうございました

清新ハウスは本日で仕事納めとなります。

2018年、本年も多くの出会いがあり、様々な方からお力と御支持を頂き、無事1年を締めくくることが出来ました。

大変お世話になりまして誠にありがとうございました。

事務所の大掃除も終わり、新年を迎える準備が整い、これで今年の業務も終了です。

明日12/30から1/5迄年末年始休業とさせて頂きます。

振り返れば今年は新年の書初めに「力戦奮闘」と書きました。

持っている力を最大限に発揮し、全力を尽くして努力すること。

反省もたくさんありますが、何とか納得のいく年だったのかなと感じております。

始業日に毎年恒例の全社員書初め大会、来年2019年は何を書こうか・・・

ほぼ言葉は決めましたが、その決意をこの年末年始に深めたいと思います。

「成功は決意の大きさで決まる」



平成30年今年もありがとうございました
来年は増税を控え、住宅業界は慌ただしくなるのか?

空き家問題、職人不足、人財不足、建物性能、技術向上、駆け込み問題と様々な事があると思います。

清新ハウスは御支持頂いているオーナー様を大切にし、背伸びをせず堅実に確かな志事を行ってまいります。

おかげさまで来期は創立29周年を迎えます。人間として成長し、会社としても成長し更なる飛躍を胸に邁進していきます。

私どもと御縁を頂いたご家族が快適で末永く暮らしを愉しめるように、全力でサポートさせて頂きます。

2019年もどうぞ宜しくお願い致します。






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次世代住宅ポイント制度の概要が発表されました

次世代住宅ポイント

本日、国土交通省は消費税率10%への引上げ後の住宅購入等を支援する次世代住宅ポイントの概要を発表したようです。

一定の省エネ性や耐震性、バリアフリー性能等を有する住宅や家事負担軽減に資する住宅の新築やリフォームを行う場合を対象に、様々な商品等と交換可能なポイントを付与するというものです。

新築は最大35万円相当でリフォームは最大30万円相当のポイントを付与するほか、若者や子育て世帯がリフォームを行う場合等にはポイントの特例を設ける模様。

これは消費税率10%が適用される住宅の取得等が対象で、2020年3月31日までの間に契約の締結等をした場合にポイントがもらえるという事です。

更に、住宅ローン減税の控除期間を3年延長(建物購入価格の消費税2%分の範囲で減税)するほか、すまい給付金の拡充(対象となる所得階層を拡充、給付額も最大50万円に引上げ)も予定されてます。


その上、贈与税の非課税枠の拡充(非課税枠を最大1200万円から最大3000万円に引上げ)も予定するとのこと。

これほどの対策を講じると国の予算も気になる所ですが、駆け込み需要が無くなるのは必至!?です。

新築や大規模リフォームを予定している方は増税後がお得になるケースが多くなると思います。

先ずは、焦らずに自分は増税前か増税後どちらのタイミングで建てたら良いのかをじっくり検討して下さい。

これは前回の住宅エコポイント制度の時代とは比にならない恩恵・・・です。






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失敗しない為の家づくりを目指して「住まいの健幸塾」を開催しました

住まいづくりの勉強 健幸塾
現在ご両親と同居中のご家族が新たな土地を求めて新築する計画下、失敗しない為の家づくりを目指して「住まいの健幸塾」を開催しました。

健幸塾は家づくりの為の勉強会ですが、資金計画から家の造りや素材の特徴、どのような家を建てるべきかなど多岐に渡りレクチャーさせて頂きます。(もちろん営業行為はございません・・・笑)

全く何から始めていいか分からない方も多く、先ずはご夫婦の気持ちを合わせましょうということから丁寧にご説明させて頂いております。


成功する為という表現より失敗しない家づくりという捉え方の方が分かりやすいと思います。

どのように進めて、どのようなところを大切に家づくりを進めたら良いか?ということを考えます。

ソフト面とハード面の両方が大切な家づくり、どんなに予算を積み高級な家を建てたとしても、快適な家になるとは限りません。家族の変化やメンテナンスなど将来を見据えた計画重要なのです。

大金持ちでいくらでも予算を掛けられる方や家を買うという感覚の方は別ですが、住まいを求める方のほとんどが子育て世代であるので、数年後には大きな出費も控えていたりと資金計画は最も大切な分野です。

無理のない返済計画を建て、家族のライフプランを練ることから始めましょう。

そんなところを健幸塾では分かりやすく丁寧にお伝え致します。







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新潟市はヒートショックで死亡100人超

在来づくり浴室
家庭内死亡事故ワーストワンはヒートショックです。

ヒートショックとは温かい部屋から寒い部屋へ移動した時の室温の変化により血圧に影響を与え失神などを引き起こす事故です。
例えば温かいリビングから脱衣所へ行き、服を脱ぎ裸になって浴室に入る時、浴室の室温がリビングと10℃以上差があったりして急激に血圧が上下に多く変動することで、身体の対応が追い付かず失神したりします。

この事故を防ぐべく、脱衣所や浴室にも断熱化気密化をしっかり図り、なるべく普段居るリビングなどとの温度差を無くす努力が必要です。

脱衣所や浴室に暖房器を備えるケースもありますが、なるべく設備機器に頼らず自然と家全体が温かくなるような設計及び家づくりが大切だと考えます。

新潟市では毎年100人以上の市民が入浴中の事故で亡くなっているそうです。

新潟は雪国で寒い地方だという認識はありますが、中途半端な気候でもあります。中途半端な地域がゆえに断熱や気密に対する知識と取組みが弱いのが現実です。

北海道は断熱や気密についての認識レベルが非常に高く、建築する住宅は新潟の2倍位の厚みで断熱工事を行っております。
併せて灯油などの燃料を使用した暖房器を設置し、家じゅう温かく、ヒートショックの事故防止に努めているようです。



身体に負担を掛けないために入浴時のヒートショック対策を行いましょう。

○脱衣所や浴室を暖房器具などで温めて、他の部屋との温度差を無くす。

○浴槽のふたを開けたり、浴室の壁や床にシャワーで温水をまいておく。

○湯の温度は熱過ぎず(40℃程度)浸かる時間はほんのり汗ばむ10分程度が望ましい。

○湯船から出るときはゆっくり立ち上がる。

などを行います。


また、住宅そのものの断熱気密化を図るリノベーションをすることで、暖房費の削減にもつながります。

これは長い目でみると非常に効果が高く、電気代、灯油代、そして医療費にも寄与します。

10月から3月の間はヒートショック事故が高まる季節。

寒くてお風呂に入るのがツライ・・・そんな生活を改善し快適な入浴を実現することで、毎日気持ちの良い暮らしを送ることが断熱改修の目的です。

先日在来浴室からユニットバス工事に改修する工事を行いましたが、入浴した家族から「温かくでびっくりしました」を嬉しいお言葉を頂戴しました。体感できる変化が間違いなくあります。
浴室・脱衣所が寒くて・・・という方は是非ご相談下さい。

ヒートショック新潟市
新潟市HPより




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キッチン照明器具をLED化

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キッチン照明器具をLED化
キッチン照明器具を交換したいとのご依頼で弊社新築オーナー様宅へ。当時はLED器具は普及しておらず蛍光灯と白熱球が主流の時代。今ではLEDが当たり前になりましたが、建築設備など時代の変化は大きいです。電球をLEDに変更しているお宅は結構多いかと思いますが、現在ほとんど器具一体型のLED照明が主流になりました。今回は電球一体型のLED器具をご案内させて頂きました。
horizontal
after
キッチン照明器具をLED化
従前の器具と同サイズが無く、新しいモノは小さくなりましたが明るさは格段に上がりました。たばこのヤニで和紙壁紙の変色が目立つのが少々気になりますが、徐々にまた馴染んでくるかと思います・・・
かなり明るくなったので奥様もビックリ。
併せて玄関灯などの交換もご検討頂きました。
器具代は掛かりますが、電気代の削減と温熱影響には大分寄与するかと思います。
特に白熱球からLEDへ変更すると夏の室内温度上昇の抑制に大きい効果があります。




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10年点検アフターメンテナンスで秋葉区はU様邸へ訪問してきました

下足収納と赤い建具
本日は10年点検で新潟市秋葉区はU様邸へ訪問してきました。

10年といえば瑕疵保険の保証期間の満期でもあります。

構造や雨漏れなどの部分が対象となりますが、全く不具合はないですとご主人からご報告頂きました。

U様邸は弊社ブランド『清蔵』で建築されたお宅で、真壁造りで天井や壁には木のボリュームが多い仕様。

また中霧島塗り壁で仕上げているので、温湿度共に室内の環境は良好でした。

もう10年ですねと時間が過ぎるのが早く感じる訳ですが、お子様の成長を見ると良くわかります。

新築当時はまだ小学生手前だったお子様も、もう中学生。

そろそろ受験ですと、お子様の成長の喜びを感じます。

共に住まいも良い歳のとり方をしておりました。室内はきれいにされており、木の色の変化も落ち着いた飴色に。

そろそろ電気設備等の故障に備えて下さいとアドバイスさせて頂きました。

まだ10年ですが、これからも末永く快適にこのお住まいで暮らして行って欲しいと思います。

住まいの誕生日10歳、おめでとうございました。






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西蒲区越前浜の家、新築工事『若蔵』M様邸、感動の引渡式

越前浜の家若蔵引渡し式
今朝起床しソトを見ると真っ白、まさかこんなに降るとは。秋葉区は初雪・・・、ハッとしました。
一台もスノータイヤに交換していない・・・

朝一急ぎでタイヤ交換をしました。

すぐに溶けそうな予報でしたがここで交換しました。毎年ギリギリか降ってから交換しておりますが、今年は暖冬!?という情報。
少なくとも前シーズンの様なドカ雪にはならないで欲しいと思います。新潟市秋葉区は全国テレビで名前が上がるほどでしたからね。
越前浜の家若蔵引渡し式
さてそんな雪の中、本日は西蒲区越前浜の家「若蔵」M様邸のお引渡し式でした。

憧れの長閑な暮らし、自然を眺望するM様邸。

越前浜海水浴場にほど近い自然に囲まれてのびのびと暮らす生活スタイルで、街中暮らしでは叶えないゆっくりといい時間が流れる毎日を実現することと思います。

「癒し」という言葉がピッタリの今回のお住まい、お引渡し式ではお施主様から嬉しい感想を頂戴しました。

家づくりの経緯からナゼ清新ハウスで建築を決めたか。

『優柔不断な私たち夫婦を引っ張って行って下さってありがとうございまいた』とご主人から。

嬉しいですね。

毎回そうですが、疲れが一気に吹っ飛ぶ瞬間です。

ハード的にいい家を造ることは当たり前ですが、私たちの本当の仕事の目的は、お客様に感動と幸せを感じてもらえるコト。

心が満たされないといい家づくりにはならないと思ってます。

お金を掛けさえすればいい家が出来る訳ではないですし、安ければ良いというひたすら価格だけを追った家づくりでもない。

もちろん人それぞれ価値観は違いますが、少なくとも私たちの家づくりはこうでありたいと常々考えております。

越前浜の家若蔵引渡し式
最後にリビング中央にハンモックを取り付けました。

鮮やかなカラーがご夫婦の思いを表しているかのように感じました。

これから新しいお住まいで新生活のスタート。

末永く幸せに暮らして頂けるよう、これからスタッフ一同サポートさせて頂きます。

今後共宜しくお願い致します。

ご新築誠におめでとうございました。






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脱衣所内装改修とユニットバス交換工事事例

洗面脱衣所内装工事
洗面脱衣所の施工事例です。現在リノベーション中のA様邸、工事も中盤に差し掛かりました。

今まで壁天井共にビニールクロス貼りで床はカラーフロアでしたが、この機会に内装を無垢板張りに一新

壁天井はスギの羽目板を、床はスギの無垢フローリングで仕上げました。

21年生活してきた壁クロスやフローリングは経年劣化しており、傷や汚れが多くありました。

洗面脱衣所内装工事
洗面脱衣所板張り内装工事

一気に雰囲気が変わりました。空気も香りも良く気持ちの良い毎日が過ごせることでしょう。

見学会をしていると必ずと言っていいほど「脱衣所に木を使って腐りませんか?」という質問を受けます。

ズバリ「大丈夫」です。

そもそも木は水でも構成されています。ある程度乾燥させたものを使用して造作をしますが、さすがに濡れっぱなしにしたり、掃除をしなかったり管理を雑にしていると腐ったりカビたりします。

腐る原因は腐朽菌の発生により木は腐ります。その腐朽菌の発生する環境をつくらなければ木は腐りません。

湿度を60%以下で維持したり、戸を開けあるいは換気扇を稼動して風通しをよく乾燥させたりして木にも良好な環境をつくります。

それが出来ていれば木は腐りません。

調湿作用があるのである程度の湿気は吸ってくれますし、乾燥したらその湿気を吐いてくれます。

もちろん限界はありますが、なかなかの優れものの素材です。

新築の標準仕様同様、この仕上げは清新ハウスの十八番です。

ちなみに板張りにして失敗した!という方は今までで私の記憶にはございません。それだけいい素材であり高級な素材でもあるのです。

ユニットバス交換工事
ユニットバス交換工事

浴室も21年間使用したユニットバスから新しいものへ交換。

年々機能や品質がアップしておりますので、21年前のものと比較するとその進化は歴然。

ユニットバス周りの壁には断熱材と防湿気密シートを施工し温熱環境もアップしました。

暖かさの違いが明らかに体感出来ることと思います。

 A様ご家族の感想を聞くのが楽しみです。

 





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