【WEB版健幸塾】Vol.2 プランはどうやって決めるのか?|家づくりを成功するための勉強

資金計画
【WEB版健幸塾】Vol.2 プランはどうやって決めるのか?|家づくりを成功するための勉強

プランは設計士が書く、確かにそうです。しかしながら本質はその家が建つ土地が決めるのです。土地があるからプランが出来る訳で、プランで土地を決める訳ではないのです。もしプランが先行して、そのプランに合う土地を探そうなんて事をしていたら相当な妥協をしない限り一生土地は見つかりません。
だから土地が先行してその土地をよく調査して設計するのです。

そこで土地を決める前に考えるポイントをご紹介致します。
●評判の良い建築会社に相談する。
●将来の生活の方針を決める(予算・返済計画・20年後、30年後・・・を想像する)
●土地と建物を一体に考える。

です。
他にもありますが、上記のポイントを抑えておけば問題ないかと思います。


土地に生かし方として

●近隣を考えた設計が出来ているか?(街並みにとけ込んでいるか?)
●自然条件を考えた設計か?
この2つは土地を生かしていく為の重要なポイントです。

土地の見方は
●敷地の形状と、隣地境界の状況はどうか?
●道路との高低差(水はけも見る)はどうか?
●隣家の屋根の高さと形状(落雪)はどうか?
●隣家の窓の位置と大きさはどうか?
●隣家の部屋の用途(プライバシー、ストレス)はどうか?
●隣家の植樹の状況(落ち葉、虫、影)はどうか?
●自然環境(方位、日射、日陰、風の流れ、雨量、太陽の位置)はどうか?
●近隣住民からの評判(聞き取り)はどうか?

です。

弊社ではそのような条件を踏まえたプランニングをします。
そう考えるといわゆる規格住宅というのは難しいのです。間取り先行で土地にはめ込んで行くわけですから。


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